サンハイツ六実
千葉県松戸市六実3丁目9-2
東武野田線 六実駅 徒歩2分
サンハイツ六実は1993年10月竣工、73戸、地上7階のRC造で、東武野田線六実駅から徒歩2分に位置します。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域です。
サンハイツ六実の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,252万円
65㎡は松戸市六実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−41%松戸市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、松戸市六実の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡に近い水準です。竣工1993年は同エリアの取引住戸の築年中央値1994年とほぼ同じで、築年による価格差はあまり生じていません。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は18.5万〜20.0万円/㎡の範囲に集まっており、この推定値もその範囲内です。65㎡での推定価格は1,252万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六実の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六実 | 1993年 | 2分 | — | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| カルム六実 | 1994年 | 3分 | 54戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| サンヴェール松戸六高台 | 1991年 | 16分 | 41戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995年 | 2分 | 31戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| 松戸六高台ダイカンプラザ | 1995年 | 20分 | 45戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サーパス六高台 | 1990年 | 18分 | 34戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション六実 | 1988年 | 4分 | 35戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
松戸市六実の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+8%です。
サンハイツ六実の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六実3丁目9-2
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩2分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 六実第二小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.794258, 139.996872
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第二小学校
- 松戸市六実2-34-1
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ六実から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六実３丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第二小学校小学校491m
- 松戸市立六実小学校小学校555m
- 松戸市立六実中学校中学校740m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校851m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校885m
保育園・幼稚園
- こうぜん保育園保育所246m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所444m
- むつみ幼稚園幼稚園829m
- 鎌ケ谷市立粟野保育園保育所990m
- さつま幼稚園幼稚園1,038m
医療機関
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯67m
- 大越歯科歯科診療所・歯171m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯208m
- 大久保歯科診療所歯科診療所・歯317m
- 奥田整形外科医院診療所・整 リハ352m
福祉施設
- 障害福祉事業所たすけあい障害者サービス施設310m
- ベルソレイユ鎌ケ谷有料老人ホーム398m
- キラナ障害者サービス施設406m
- ヒロイチホーム障害者サービス施設432m
- 西佐津間二丁目児童遊園児童遊園482m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館632m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ六実のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六実の他の建物
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