サンヴェール松戸六高台
千葉県松戸市六高台2丁目46-3
東武野田線 六実駅 徒歩15分（1,138m）
サンヴェール松戸六高台は1991年5月竣工、総戸数41戸、地上6階建てのRCマンションです。東武野田線六実駅から徒歩16分で、周辺には福祉施設や医療機関が複数点在しています。
サンヴェール松戸六高台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,071万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−49%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、六高台の成約中央値18.5万円/㎡や、築年の近いサーパス六高台・シャルマンコーポ松戸六高台などの18.5万〜20.0万円/㎡と比べてやや低い水準です。築1年あたり3.80%の下落率を踏まえると、竣工年による影響が価格に表れていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール松戸六高台 | 1991年 | 15分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サーパス六高台 | 1990年 | 21分 | 34戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンハイツ六実 | 1993年 | 6分 | 73戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ松戸六高台 | 1989年 | 11分 | 80戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| カルム六実 | 1994年 | 3分 | 54戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| ピアコート六実 | 1989年 | 16分 | 32戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション六実 | 1988年 | 4分 | 35戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-8%です。
サンヴェール松戸六高台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台2丁目46-3
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩15分（道路距離1,138m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 六実第三小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.794312, 139.987640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第三小学校
- 松戸市六高台3-141
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール松戸六高台から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市六高台２丁目２７番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第三小学校小学校442m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校550m
- 松戸市立六実小学校小学校626m
- 松戸市立六実第二小学校小学校697m
- 松戸市立高木第二小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園304m
- 松戸市立六実保育所保育所424m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所733m
- 高木幼稚園幼稚園1,074m
- 晴山幼稚園幼稚園1,209m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム松寿園 医務室診療所・内 外167m
- 医療法人社団珠功会横関医院診療所・内 循 小190m
- 六高台内科胃腸科クリニック診療所・内 消 小 外 皮237m
- サンチェリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口253m
- 六実後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯268m
福祉施設
- リアンレーヴ松戸有料老人ホーム89m
- 特別養護老人ホーム松寿園介護保険等の施設168m
- フレンドリー松戸障害者サービス施設287m
- 第二わかば園障害者サービス施設449m
- あゆーる障害者サービス施設459m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館333m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール松戸六高台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
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