シャルマンコーポ松戸六高台
千葉県松戸市六高台5丁目78
東武野田線 六実駅 徒歩11分（808m）
シャルマンコーポ松戸六高台は1989年竣工、総戸数80戸、地上7階のRCマンションです。六実駅から徒歩9分で、同駅・同築年帯の周辺マンション数棟と比較できる立地にあります。
シャルマンコーポ松戸六高台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
992万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−53%松戸市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡で、六高台の成約中央値18.5万円/㎡より低めです。同駅・築年が近いピアコート六実やライフプラザ六実は18.5万円/㎡台で取引されており、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえると、本棟の竣工年が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は992万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ松戸六高台 | 1989年 | 11分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ピアコート六実 | 1989年 | 16分 | 32戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション六実 | 1988年 | 4分 | 35戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| ライフプラザ六実 | 1988年 | 13分 | 49戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンハイツ六実 | 1993年 | 6分 | 73戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| モアコート松戸六高台 | 1988年 | 15分 | 51戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| カルム六実 | 1994年 | 3分 | 54戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-8%です。
シャルマンコーポ松戸六高台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台5丁目78
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 六実小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.798763, 139.994751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実小学校
- 松戸市六高台4-131
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ松戸六高台から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実小学校小学校190m
- 松戸市立六実中学校中学校298m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校315m
- 松戸市立六実第三小学校小学校743m
- 柏市立高柳中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 高砂福祉会六高台保育園保育所110m
- むつみ幼稚園幼稚園613m
- こうぜん保育園保育所615m
- さつま幼稚園幼稚園1,067m
- 松戸市立六実保育所保育所1,089m
医療機関
- 中村歯科六高台診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口363m
- みよし皮膚科診療所・皮474m
- むらかみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯495m
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯498m
- 六実後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯543m
福祉施設
- グループホーム藤井ハウス障害者サービス施設180m
- ユニゾン障害者サービス施設205m
- 西佐津間二丁目児童遊園児童遊園246m
- 障害福祉事業所たすけあい障害者サービス施設256m
- ヒロイチホーム障害者サービス施設294m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ松戸六高台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
シャルマンコーポ松戸六高台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。