ヴェラハイツ六実駅前
千葉県松戸市六実4丁目7-9
東武野田線 六実駅 徒歩1分（52m）
ヴェラハイツ六実駅前は1995年9月竣工、総戸数31戸、地上5階建てのRC造で、東武野田線六実駅から徒歩2分の近隣商業地域に位置します。周辺には歯科診療所や保育所が複数あり、松戸市六実の中では駅に近い立地です。
ヴェラハイツ六実駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,350万円
65㎡は松戸市六実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−36%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価20.8万円/㎡は、六実の成約中央値20.0万円/㎡とほぼ同水準です。竣工1995年は取引住戸の築年中央値1994年に近く、同じ駅・築年が近い建物の18.5〜20.0万円/㎡の範囲内に収まっています。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低めで、この差は築年の影響が大きいと考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六実の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995年 | 1分 | — | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| 松戸六高台ダイカンプラザ | 1995年 | 23分 | 45戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| カルム六実 | 1994年 | 3分 | 54戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| サンハイツ六実 | 1993年 | 6分 | 73戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ松戸六実 | 1997年 | 14分 | 35戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998年 | 7分 | 39戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| サンヴェール松戸六高台 | 1991年 | 15分 | 41戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市六実の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+8%です。
ヴェラハイツ六実駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六実4丁目7-9
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩1分（道路距離52m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 六実第二小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.793221, 139.998962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第二小学校
- 松戸市六実2-34-1
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ六実駅前から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六実３丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第二小学校小学校546m
- 鎌ケ谷市立北部小学校小学校688m
- 松戸市立六実小学校小学校769m
- 松戸市立六実中学校中学校879m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- こうぜん保育園保育所183m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所645m
- 鎌ケ谷市立粟野保育園保育所772m
- さつま幼稚園幼稚園962m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園1,008m
医療機関
- 大越歯科歯科診療所・歯125m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯212m
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯231m
- 大久保歯科診療所歯科診療所・歯240m
- 医療法人社団 東邦鎌谷病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外 形 肛門外科 整 皮 泌 眼 婦 耳 リハ 放 麻378m
福祉施設
- ベルソレイユ鎌ケ谷有料老人ホーム178m
- 相談支援事業所やしの実相談所等の施設311m
- 障害福祉事業所たすけあい障害者サービス施設523m
- ヒロイチホーム障害者サービス施設546m
- 西佐津間二丁目児童遊園児童遊園609m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ六実駅前のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六実の他の建物
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