ロイヤルコーポ佐津間
千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目3-12
東武野田線 六実駅 徒歩5分
ロイヤルコーポ佐津間は千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に建つ、総戸数12戸・地上4階の建物です。1990年8月竣工で、東武野田線六実駅から徒歩5分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。
ロイヤルコーポ佐津間の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
947万円
68㎡は鎌ケ谷市西佐津間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.9万円/㎡
−42%鎌ケ谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
この建物の推定㎡単価は13.9万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低い水準です。西佐津間の成約㎡単価の中央値23.2万円/㎡は取引住戸の築年中央値2008年を基準にしており、1990年竣工の本建物とは築年差があります。同駅・築年が近いアイシティ鎌ヶ谷やコスモ鎌ヶ谷２の成約㎡単価は18.8万円/㎡で、これらと比べても本建物の推定値は低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西佐津間の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市西佐津間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990年 | 5分 | — | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 127戸 | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
| センチュリー六実 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
| コスモ鎌ヶ谷２ | 1991年 | 8分 | 99戸 | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
鎌ケ谷市西佐津間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.8万円/㎡に対して+24%です。
ロイヤルコーポ佐津間の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目3-12
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.795986, 140.000885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 鎌ケ谷市粟野735
- 中学校
- 第三中学校
- 鎌ケ谷市粟野450
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコーポ佐津間から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実中学校中学校664m
- 松戸市立六実小学校小学校760m
- 鎌ケ谷市立北部小学校小学校769m
- 松戸市立六実第二小学校小学校873m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校889m
保育園・幼稚園
- こうぜん保育園保育所180m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所605m
- さつま幼稚園幼稚園631m
- 鎌ケ谷市立粟野保育園保育所915m
- むつみ幼稚園幼稚園1,139m
医療機関
- 大久保歯科診療所歯科診療所・歯113m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯201m
- 大越歯科歯科診療所・歯265m
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯353m
- さつま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯508m
福祉施設
- ヒロイチホーム障害者サービス施設355m
- ベルソレイユ鎌ケ谷有料老人ホーム377m
- 西佐津間二丁目児童遊園児童遊園421m
- いまここ障害者サービス施設432m
- 第二みちる園障害者サービス施設472m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコーポ佐津間のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西佐津間の他の建物
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