センチュリー六実
千葉県鎌ケ谷市西佐津間2丁目15-36
東武野田線 六実駅 徒歩12分（916m）
センチュリー六実は1996年9月竣工、総戸数30戸、地上3階建てで、六実駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ用途地域のため低層の住宅地域に立っています。
センチュリー六実の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
947万円
68㎡は鎌ケ谷市西佐津間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.9万円/㎡
−42%鎌ケ谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
この建物の推定㎡単価は13.9万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低い水準です。西佐津間の成約事例（築年中央値2008年）より竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり4.76%）が反映された結果とみられます。68㎡の場合の推定価格は947万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西佐津間の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市西佐津間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー六実 | 1996年 | 12分 | — | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
| コスモ鎌ヶ谷２ | 1991年 | 8分 | 99戸 | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990年 | 5分 | 12戸 | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990年 | 8分 | 127戸 | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
鎌ケ谷市西佐津間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.8万円/㎡に対して+24%です。
センチュリー六実の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市西佐津間2丁目15-36
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩12分（道路距離916m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.799232, 139.997314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 鎌ケ谷市粟野735
- 中学校
- 第三中学校
- 鎌ケ谷市粟野450
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー六実から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実中学校中学校194m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校409m
- 松戸市立六実小学校小学校425m
- 柏市立高柳中学校中学校791m
- 柏市立高柳小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 高砂福祉会六高台保育園保育所297m
- こうぜん保育園保育所531m
- さつま幼稚園幼稚園835m
- むつみ幼稚園幼稚園849m
- 高柳保育園保育所1,011m
医療機関
- さつま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯422m
- 西村クリニック診療所・内 循 小478m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯479m
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯496m
- 大久保歯科診療所歯科診療所・歯527m
福祉施設
- 西佐津間二丁目児童遊園児童遊園76m
- ヒロイチホーム障害者サービス施設141m
- 西佐津間事業所障害者サービス施設241m
- いまここ障害者サービス施設283m
- 障害福祉事業所たすけあい障害者サービス施設385m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館705m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー六実のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西佐津間の他の建物
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