コスモ鎌ヶ谷２
千葉県鎌ケ谷市粟野633
東武野田線 六実駅 徒歩8分（604m）
コスモ鎌ヶ谷２は1991年竣工、総戸数99戸、地上7階の建物で、東武野田線六実駅から徒歩8分の位置にあります。粟野の成約データでは取引住戸の築年中央値も1991年と、この建物の築年と重なっています。
コスモ鎌ヶ谷２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,406万円
75㎡は鎌ケ谷市粟野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−22%鎌ケ谷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡で、粟野の成約中央値18.8万円/㎡と同水準です。鎌ケ谷市全体の㎡単価23.9万円/㎡より低く、これは築年による下落率（築1年あたり4.76%）が反映されたものと考えられます。同じ六実駅・同時期築のアイシティ鎌ヶ谷も18.8万円/㎡で近い水準です。75㎡の場合の推定価格は1,406万円で、いずれも階数・向き・リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市粟野の成約㎡単価の中央値（18.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市粟野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ鎌ヶ谷２ | 1991年 | 8分 | — | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990年 | 5分 | 12戸 | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990年 | 8分 | 127戸 | 粟野 | 18.8万円/㎡ |
| センチュリー六実 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 西佐津間 | 23.2万円/㎡ |
鎌ケ谷市粟野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.2万円/㎡に対して-19%です。
コスモ鎌ヶ谷２の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市粟野633
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.790634, 140.003052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 鎌ケ谷市粟野735
- 中学校
- 第三中学校
- 鎌ケ谷市粟野450
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ鎌ヶ谷２から最も近い標準地（約572m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六実３丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立北部小学校小学校238m
- 松戸市立六実第二小学校小学校829m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校868m
- 松戸市立六実小学校小学校1,235m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校1,272m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷市立粟野保育園保育所307m
- こうぜん保育園保育所563m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園821m
- さつま幼稚園幼稚園1,013m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所1,104m
医療機関
- 医療法人社団 東邦鎌谷病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外 形 肛門外科 整 皮 泌 眼 婦 耳 リハ 放 麻205m
- 大久保歯科診療所歯科診療所・歯561m
- 大越歯科歯科診療所・歯565m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯624m
- 医療法人社団尚友会むつみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯696m
福祉施設
- ベルソレイユ鎌ケ谷有料老人ホーム300m
- 相談支援事業所やしの実相談所等の施設303m
- 鎌ケ谷市粟野児童センター児童館333m
- 第二みちる園障害者サービス施設466m
- みちる園障害者サービス施設565m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ鎌ヶ谷２のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市粟野の他の建物
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