六高台サンハイツ
千葉県松戸市六高台7丁目116、128
東武野田線 六実駅 徒歩18分
六高台サンハイツは1977年9月竣工、総戸数79戸、地上8階建ての建物です。東武野田線六実駅から徒歩18分で、周辺は区画整理済みの住宅地域です。
六高台サンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
720万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.1万円/㎡
−66%松戸市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は11.1万円/㎡で、松戸市六高台の成約中央値18.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本建物は1977年築で築年が進んでいるため、築1年あたり3.80%の下落率が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価はいずれも18.5万円/㎡前後で推移しています。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六高台サンハイツ | 1977年 | 18分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 18分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンハイツ | 1983年 | 5分 | 4戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 18分 | 121戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ六実 | 1975年 | 10分 | 89戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 第２六高台サンハイツ | 1979年 | 19分 | 62戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 第弐六高台サンハイツ | 1979年 | 19分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-8%です。
六高台サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台7丁目116、128
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩18分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 六実第三小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.801151, 139.986359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第三小学校
- 松戸市六高台3-141
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六高台サンハイツから最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市しいの木台３丁目７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第三小学校小学校330m
- 柏市立高柳西小学校小学校405m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校664m
- 松戸市立六実小学校小学校680m
- 松戸市立高木第二小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園496m
- 晴山幼稚園幼稚園564m
- 高柳西保育園保育所622m
- 松戸市立六実保育所保育所665m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所828m
医療機関
- モトシゲ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口64m
- 六高台眼科診療所診療所・眼83m
- 医療法人社団尚友会脇谷歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯165m
- 永田小児科医院診療所・小221m
- ふま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯261m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 和みかん障害者サービス施設260m
- こぱんはうすさくら松戸六高台教室児童発達支援センター280m
- 思いやり支援室相談所等の施設356m
- 思いやり保育児童発達支援センター358m
- あゆーる障害者サービス施設460m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館644m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六高台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
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