六実マンション
千葉県松戸市六高台4丁目93
東武野田線 六実駅 徒歩12分（946m）
六実マンションは1974年12月竣工、総戸数77戸、地上7階建てのRC造で、東武野田線六実駅から徒歩10分の立地です。松戸市六高台の中古マンション成約実績の築年中央値1994年より古く、築年数の点で他の取引事例と差があります。
六実マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
720万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.1万円/㎡
−66%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は11.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や松戸市六高台の成約㎡単価中央値18.5万円/㎡より低い水準です。松戸市の成約1,797件から求めた築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は18.5万円/㎡〜20.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六実マンション | 1974年 | 12分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ六実 | 1975年 | 12分 | 89戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンハイツ | 1983年 | 6分 | 4戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 19分 | 121戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 22分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六高台サンハイツ | 1977年 | 22分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 第弐六高台サンハイツ | 1979年 | 21分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-8%です。
六実マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台4丁目93
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩12分（道路距離946m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,457人
- 小学校区
- 六実小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.797321, 139.991058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実小学校
- 松戸市六高台4-131
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六実マンションから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実小学校小学校179m
- 松戸市立六実第三小学校小学校418m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校519m
- 松戸市立六実中学校中学校649m
- 松戸市立六実第二小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園250m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所319m
- 松戸市立六実保育所保育所724m
- こうぜん保育園保育所813m
- 晴山幼稚園幼稚園1,156m
医療機関
- 中村歯科六高台診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口50m
- みよし皮膚科診療所・皮144m
- 六実後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- むらかみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯277m
- 永田小児科医院診療所・小398m
福祉施設
- あゆーる障害者サービス施設144m
- ユニゾン障害者サービス施設223m
- 思いやり保育児童発達支援センター245m
- 思いやり支援室相談所等の施設246m
- キラナ障害者サービス施設253m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六実マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
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