グランコート常盤平
千葉県松戸市常盤平3丁目6-2
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩11分（860m）
グランコート常盤平は2002年築、総戸数30戸、地上5階建てで新京成電鉄常盤平駅から徒歩9分に位置します。常盤平の成約実績の築年中央値（1995年）より新しく、単価面での違いが見られます。
グランコート常盤平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,374万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
+13%松戸市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡で、松戸市常盤平の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。これは取引住戸の築年中央値（1995年）よりグランコート常盤平が新しいためと考えられます。同じ常盤平駅の建物では、2008年築のグリーンゲートシティ各棟が38.1万円/㎡、1999〜2005年築のヴェルビュ常盤平・レクセルガーデン常盤平・コンファーレ常盤平フロラシオが28.0万円/㎡で、築年による差が見られます。65㎡の場合の推定価格は2,374万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート常盤平 | 2002年 | 11分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001年 | 12分 | 26戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス | 2008年 | 14分 | 57戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン常盤平 | 1999年 | 2分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008年 | 14分 | 88戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| コンファーレ常盤平フロラシオ | 2005年 | 4分 | 32戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティD棟デライトレジデンス | 2008年 | 14分 | 51戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.1万円/㎡に対して-27%です。
グランコート常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平3丁目6-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,832人
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.802376, 139.957352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート常盤平から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校289m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校365m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校488m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校849m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校859m
保育園・幼稚園
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園186m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園547m
- 金ケ作保育園保育所575m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所593m
- 常盤平幼稚園幼稚園784m
医療機関
- 塚本デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯401m
- 医療法人社団ときわ会 常盤平中央病院病院・内 神内 心療 外 整 精 皮 リハ 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科488m
- 東歯科医院歯科診療所・歯525m
- とみやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口539m
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯544m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム105m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター259m
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設575m
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター586m
- はなはなＢａｂｅ児童福祉サービス施設639m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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