コニファーコート松飛台
千葉県松戸市紙敷1丁目13-10
松飛台駅 徒歩3分
コニファーコート松飛台は2006年5月竣工、地上7階建て50戸のマンションで、松飛台駅まで徒歩3分です。紙敷1丁目の中では比較的新しい築年の物件です。
コニファーコート松飛台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,095万円
75㎡は松戸市紙敷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価41.3万円は松戸市紙敷の成約中央値32.9万円/㎡を上回ります。紙敷の中古成約は築年中央値2000年の取引が中心で、本物件は2006年築とやや新しいことが単価差の一因と考えられます。同じ松飛台駅の2000年・2001年築の建物は成約㎡単価32.9万円/㎡で、築年の差が影響している可能性があります。75㎡の場合の推定価格は3,095万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市紙敷の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市紙敷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
松飛台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松飛台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート松飛台 | 2006年 | 3分 | — | 紙敷 | 32.9万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸南さくら通り | 2001年 | 3分 | 62戸 | 紙敷 | 32.9万円/㎡ |
| ブルーミングガーデン松戸南 | 2000年 | 1分 | 120戸 | 紙敷 | 32.9万円/㎡ |
コニファーコート松飛台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市紙敷1丁目13-10
- 最寄駅
- 松飛台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東松戸小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.776253, 139.957016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東松戸小学校
- 松戸市紙敷1-19-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート松飛台から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市串崎南町５０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立東松戸小学校小学校111m
- 市川市立大町小学校小学校487m
- 松戸市立松戸高等学校高等学校564m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校1,119m
- 松戸市立牧野原中学校中学校1,227m
保育園・幼稚園
- 大町不二幼稚園幼稚園205m
- 東進ワールドキッズ保育所520m
- 東松戸保育園保育所786m
- 音のゆりかご保育園保育所1,140m
- 松戸市立松飛台保育所保育所1,154m
医療機関
- かみの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口50m
- あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯294m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口510m
- 医療法人社団誠馨会新東京クリニック松飛台診療所・内 糖尿病内科 循環器内科 肝臓内科 整 皮 泌556m
- 医療法人社団泰正会大町成光堂クリニック診療所・内 皮794m
福祉施設
- リアンレーヴ市川有料老人ホーム156m
- アイホーム市川まつひ台有料老人ホーム160m
- めいと東松戸有料老人ホーム632m
- あゆーる障害者サービス施設696m
- カトレアデイサービス児童発達支援センター716m
文化施設
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート松飛台のよくある質問
周辺の建物
コニファーコート松飛台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。