プレシス南流山パークフロント
千葉県松戸市新松戸7丁目
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（1,032m）
プレシス南流山パークフロントは千葉県松戸市新松戸7丁目に建つ地上7階・111戸のマンションで、2026年2月竣工です。JR武蔵野線南流山駅まで徒歩14分の立地です。
プレシス南流山パークフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
新松戸の中古マンション成約は築年の中央値が1980年ですが、本建物は2026年竣工です。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると新築性が単価に反映され、推定㎡単価37.3万円/㎡は松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の中央値26.7万円/㎡より高めです。75㎡なら推定価格2,800万円が目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス南流山パークフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸7丁目
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830715, 139.904678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス南流山パークフロントから最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校529m
- 松戸市立横須賀小学校小学校596m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校633m
- 流山市立南流山小学校小学校678m
- 千葉県立小金高等学校高等学校747m
保育園・幼稚園
- 南流山ちとせ保育園保育所333m
- ありす南流山保育園保育所367m
- 南流山幼稚園幼稚園430m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園441m
- 松戸市立新松戸北保育所保育所453m
医療機関
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯253m
- にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯382m
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科481m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科522m
- けやき通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口531m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター70m
- Canvas障害者サービス施設517m
- サンライズ障害者サービス施設521m
- 医心館 南流山有料老人ホーム719m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設770m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館884m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス南流山パークフロントのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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