高塚団地１街区８号棟
千葉県松戸市高塚新田128-2
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩17分（1,324m）
高塚団地１街区８号棟は1970年竣工、総戸数227戸、地上5階のRC造で、JR武蔵野線市川大野駅まで徒歩15分の位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、地形はローム台地です。
高塚団地１街区８号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
470万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.5万円/㎡
−74%松戸市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
高塚新田の中古マンション成約㎡単価の中央値は8.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1970年とこの建物と同じです。推定㎡単価は同水準の8.5万円/㎡で、55㎡の場合の推定価格は470万円です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡と比べ低い水準ですが、これは築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果と考えられます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高塚団地１街区８号棟 | 1970年 | 17分 | — | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区９号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１２号棟 | 1970年 | 12分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地１街区４号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区８号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１１号棟 | 1970年 | 12分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区２号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
高塚団地１街区８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田128-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩17分（道路距離1,324m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全227戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 梨香台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.754292, 139.940933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梨香台小学校
- 松戸市高塚新田512-13
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高塚団地１街区８号棟から最も近い標準地（約650m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立梨香台小学校小学校698m
- 千葉県立国分高等学校高等学校1,183m
- 市川市立大柏小学校小学校1,250m
- 市川市立曽谷小学校小学校1,493m
保育園・幼稚園
- 高塚わかば幼稚園幼稚園287m
- 高塚幼稚園幼稚園573m
- 松戸市立梨香台保育所保育所670m
- 市川大野ナーサリースクール保育所931m
- 花の子保育園保育所1,034m
医療機関
- 中村デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯127m
- 医療法人社団ヨーゼフ会高塚団地診療所診療所・内 小 循環器科内科191m
- 特別養護老人ホ－ム松戸愛光園医務室診療所・内236m
- 公益財団法人ニッセイ聖隷健康福祉財団松戸ニッセイ聖隷クリニック診療所・内 整 精 神内 形 皮327m
- 松戸市立福祉医療センター東松戸病院病院・内 精 神内 呼吸器内科 外 整 泌 婦 眼 耳 リハ380m
福祉施設
- かぜのおと高塚新田有料老人ホーム214m
- 特別養護老人ホーム松戸愛光園介護保険等の施設236m
- 障害者相談支援事業所 聖隷はぐくみ松戸相談所等の施設236m
- 松戸愛光園デイサービス障害者サービス施設236m
- 松戸ニッセイエデンの園有料老人ホーム260m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高塚団地１街区８号棟のよくある質問
周辺の建物
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