ロイヤルファースト松戸東
千葉県松戸市高塚新田391-5
秋山駅 徒歩10分
ロイヤルファースト松戸東は1995年7月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造マンションです。秋山駅まで徒歩10分で、区画整理済の住宅地域に位置します。
ロイヤルファースト松戸東の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
658万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−63%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
この建物の推定㎡単価は12.0万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ秋山駅で築年が近い建物の成約㎡単価は46.3万円/㎡が多く、それらと比べても低めの推定となっています。町名の高塚新田の成約中央値は8.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1970年と古く、単純比較はできません。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
秋山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルファースト松戸東 | 1995年 | 10分 | — | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997年 | 1分 | 66戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ秋山 | 1997年 | 5分 | 66戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南 | 1998年 | 1分 | 134戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南１番館 | 1998年 | 1分 | 68戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南２番館 | 1998年 | 2分 | 63戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998年 | 2分 | 44戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
松戸市高塚新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.3万円/㎡に対して-82%です。
ロイヤルファースト松戸東の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田391-5
- 最寄駅
- 秋山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.769100, 139.930984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 松戸市高塚新田382-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルファースト松戸東から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市秋山２丁目２０番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立東部小学校小学校105m
- 松戸市立第五中学校中学校225m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校326m
- 松山学園松山福祉専門学校専修学校395m
- 千葉県立松戸向陽高等学校高等学校717m
保育園・幼稚園
- 佑和保育園保育所304m
- 秋山・学びの保育園保育所463m
- 和ほいくえん保育所584m
- グローバリーキッズ保育所759m
- 耀きの森幼児舎保育所850m
医療機関
- 特別養護老人ホーム第二南花園医務室診療所・内203m
- 秋山ハートクリニック診療所・内 循361m
- 東松戸総合歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯376m
- はしもと歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口385m
- いわき歯科医院歯科診療所・歯 小歯386m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム第二南花園(個室ユニット型)介護保険等の施設205m
- 松山学園松山福祉専門学校介護福祉科その他396m
- シルバーホーム秋山有料老人ホーム474m
- このこのリーフ秋山児童福祉サービス施設625m
- 介護老人保健施設島村洗心苑介護保険等の施設739m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館817m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルファースト松戸東のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市高塚新田の他の建物
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