高塚団地
千葉県松戸市高塚新田123-2、128-2
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩12分（951m）
高塚団地は1970年9月竣工、総戸数604戸、地上5階建てのRCマンションで、JR武蔵野線市川大野駅から徒歩15分です。同じ高塚新田内には同時期竣工の棟が複数あり、団地としての規模の大きさが特徴です。
高塚団地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
470万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.5万円/㎡
−74%松戸市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は8.5万円/㎡で、松戸市高塚新田の中古マンション成約㎡単価の中央値8.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年の中央値も1970年で、この建物の竣工年と一致しており、地区内の同時期建物との単価差はほとんど見られません。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低い水準ですが、これは築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果と考えられます。55㎡の場合の推定価格は470万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高塚団地 | 1970年 | 12分 | — | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区９号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１２号棟 | 1970年 | 12分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地１街区４号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区８号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１１号棟 | 1970年 | 12分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区２号棟 | 1970年 | 12分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
高塚団地の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田123-2、128-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全604戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 梨香台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.756802, 139.942917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梨香台小学校
- 松戸市高塚新田512-13
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高塚団地から最も近い標準地（約854m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立梨香台小学校小学校816m
- 市川市立大柏小学校小学校1,224m
- 千葉県立国分高等学校高等学校1,412m
保育園・幼稚園
- 高塚幼稚園幼稚園480m
- 高塚わかば幼稚園幼稚園547m
- 松戸市立梨香台保育所保育所714m
- 市川大野ナーサリースクール保育所752m
- 花の子保育園保育所828m
医療機関
- 松戸市立福祉医療センター東松戸病院病院・内 精 神内 呼吸器内科 外 整 泌 婦 眼 耳 リハ61m
- 公益財団法人ニッセイ聖隷健康福祉財団松戸ニッセイ聖隷クリニック診療所・内 整 精 神内 形 皮75m
- 特別養護老人ホ－ム松戸愛光園医務室診療所・内288m
- 医療法人社団ヨーゼフ会高塚団地診療所診療所・内 小 循環器科内科312m
- 中村デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯442m
福祉施設
- 介護老人保健施設梨香苑介護保険等の施設57m
- 松戸ニッセイエデンの園有料老人ホーム73m
- 障害者相談支援事業所 聖隷はぐくみ松戸相談所等の施設287m
- 松戸愛光園デイサービス障害者サービス施設291m
- 特別養護老人ホーム松戸愛光園介護保険等の施設292m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高塚団地のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市高塚新田の他の建物
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