エスポワール市川大野
千葉県市川市大野町3丁目1507-3
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩9分（677m）
エスポワール市川大野は1991年7月竣工、総戸数14戸、地上5階建てでJR武蔵野線市川大野駅から徒歩5分に位置します。中規模一般住宅が多い高台の住宅地域にあり、地形はローム台地です。
エスポワール市川大野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,655万円
65㎡は市川市大野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−51%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、大野町の中古マンション成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡よりやや低い水準です。同駅・築年が近い建物では18.7万〜28.3万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると1991年築という築年の経過が単価に影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,655万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市大野町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール市川大野 | 1991年 | 9分 | — | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990年 | 14分 | 49戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 市川大野パークホームズ | 1990年 | 15分 | 142戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| コスモ市川パセオ | 1988年 | 28分 | 104戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| クリオ市川大野壱番館 | 1994年 | 9分 | 22戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| ファミール市川 | 1987年 | 23分 | 126戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 八功ハイツ市川大野弐番館 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
市川市大野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.5万円/㎡に対して+26%です。
エスポワール市川大野の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大野町3丁目1507-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 大柏小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.759899, 139.948547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大柏小学校
- 市川市大野町2-1877
- 中学校
- 第五中学校
- 市川市大野町3-1993
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール市川大野から最も近い標準地（約1,102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県市川市大野町２丁目１８７５番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第五中学校中学校1,071m
- 市川市立大柏小学校小学校1,167m
- 松戸市立梨香台小学校小学校1,367m
保育園・幼稚園
- 花の子保育園保育所502m
- 市川大野ナーサリースクール保育所531m
- 浄光寺幼稚園幼稚園918m
- 高塚幼稚園幼稚園926m
- 高塚わかば幼稚園幼稚園1,057m
医療機関
- 医療法人社団初和会加藤医院診療所・内 神内 消 小367m
- 医療法人社団則由会 水島耳鼻咽喉科診療所・ア 小 耳421m
- 社会福祉法人松涛会太陽と緑の家診療所診療所・内491m
- 社会福祉法人市川朝日会特別養護老人ホ－ム市川あさひ荘診療所診療所・内533m
- 松戸市立福祉医療センター東松戸病院病院・内 精 神内 呼吸器内科 外 整 泌 婦 眼 耳 リハ556m
福祉施設
- 市川市いこい荘養護老人ホーム447m
- 特別養護老人ホーム市川あさひ荘介護保険等の施設455m
- 介護老人保健施設市川あさひ荘介護保険等の施設470m
- 特別養護老人ホーム太陽と緑の家介護保険等の施設493m
- タオ市川障害者サービス施設534m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール市川大野のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大野町の他の建物
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