コスモ市川パセオ
千葉県市川市北方町4丁目1441-2
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩23分
コスモ市川パセオは1988年2月竣工、総戸数104戸、地上7階建てで、市川大野駅から徒歩23分の位置にあります。北方町の中古成約の中央値となる築年1990年に近い建築時期の建物です。
コスモ市川パセオの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,327万円
75㎡は市川市北方町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−66%市川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この建物の推定㎡単価は17.7万円/㎡で、北方町の成約㎡単価の中央値18.7万円/㎡をやや下回ります。同駅・築年が近い建物は26.4万〜28.3万円/㎡で成約しており、それらより低めの推定水準です。75㎡の場合の推定価格は1,327万円で、あくまで目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
市川市市川市北方町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市北方町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ市川パセオ | 1988年 | 23分 | — | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| ファミール市川 | 1987年 | 19分 | 126戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990年 | 15分 | 49戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 市川大野パークホームズ | 1990年 | 12分 | 142戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| エスポワール市川大野 | 1991年 | 5分 | 14戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ ショッピングプラザ | 1986年 | 18分 | 5戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| クリオ市川大野壱番館 | 1994年 | 6分 | 22戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
市川市北方町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.4万円/㎡に対して-32%です。
コスモ市川パセオの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市北方町4丁目1441-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩23分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上7階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 宮久保小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.738022, 139.952423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮久保小学校
- 市川市宮久保5-7-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ市川パセオから最も近い標準地（約662m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南大野１丁目１８番１１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川東高等学校高等学校311m
- 市川市立大野小学校小学校518m
- 市川市立下貝塚中学校中学校634m
- 市川市立宮久保小学校小学校785m
- 市川中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- 築葉根幼稚園幼稚園415m
- 市川梨の花保育園保育所477m
- そらまめ保育園市川大野保育所508m
- 市川市立大野保育園保育所545m
- かいづか保育園保育所636m
医療機関
- 医療法人社団嵐川 大野中央病院病院・内 消 胃 循 リウ 外 整 脳 泌 リハ 放 麻 皮141m
- 医療法人社団わたなべ医院診療所・産 婦 麻175m
- かわじり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口189m
- 医療法人社団桜会市川東歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口489m
- 医療法人社団桜羊会 くわえ皮膚科診療所・皮 小児皮膚科573m
福祉施設
- 介護老人保健施設サンシルバー市川(従来型)介護保険等の施設168m
- 地域活動支援センターココ地域活動支援センター178m
- ほっとバンビーニ児童発達支援センター221m
- やまぶき園障害者サービス施設293m
- カップケーキいちかわおおの２号店児童福祉サービス施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ市川パセオのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市北方町の他の建物
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