市川パークハイツＡ棟
千葉県市川市南大野2丁目3
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩16分（1,221m）
市川パークハイツＡ棟は1981年2月竣工、総戸数152戸、地上11階・地下1階の建物で、JR武蔵野線市川大野駅から徒歩12分です。南大野2丁目の成約データの築年中央値1987年よりやや古い建物です。
市川パークハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,911万円
85㎡は市川市南大野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−57%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、南大野の成約中央値26.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1981年築という築年の古さが単価に反映されていると見られます。同じ1981年築の市川パークハイツＢ棟・Ｃ棟は26.4万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれよりやや下回ります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南大野の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南大野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川パークハイツＡ棟 | 1981年 | 16分 | — | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 市川パークハイツＣ棟 | 1981年 | 16分 | 193戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 大野パブリックハイツ | 1978年 | 1分 | 17戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| コスモ市川パセオ | 1988年 | 28分 | 104戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| 市川パークハイツ | 1981年 | 16分 | 194戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990年 | 14分 | 49戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 市川パークハイツＢ棟 | 1981年 | 16分 | 194戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
市川市南大野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.5万円/㎡に対して+12%です。
市川パークハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南大野2丁目3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.745270, 139.953613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 市川市南大野1-42-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川パークハイツＡ棟から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市南大野３丁目１８番１１１外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大野小学校小学校413m
- 市川市立大柏小学校小学校565m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校862m
- 市川市立第五中学校中学校903m
- 市川市立下貝塚中学校中学校948m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南大野保育所179m
- 市川市立大野保育園保育所269m
- そらまめ保育園市川大野保育所367m
- こうぜん保育園市川保育所389m
- かいづか保育園保育所762m
医療機関
- 川野歯科医院歯科診療所・歯 小歯173m
- ふくだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口179m
- 島田クリニック診療所・内 ア 皮195m
- 渡辺ビル眼科診療所診療所・眼196m
- 湯本皮膚科クリニック診療所・皮214m
福祉施設
- 小僧寿し 市川大野障害者サービス施設176m
- ふろーむひあ・ボンド障害者サービス施設265m
- カップケーキいちかわおおの児童福祉サービス施設351m
- 介護老人保健施設ハートケア市川介護保険等の施設394m
- きらら障害者サービス施設435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川パークハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南大野の他の建物
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