クレストフォルム市川ウッドスクエア
千葉県市川市南大野1丁目47-32
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩21分（1,675m）
クレストフォルム市川ウッドスクエアは千葉県市川市南大野1丁目に立つ2001年9月竣工、総戸数236戸、地上11階の建物です。市川大野駅から徒歩18分で、南大野の成約事例より新しい築年帯に位置します。
クレストフォルム市川ウッドスクエアの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,140万円
85㎡は市川市南大野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−29%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、南大野の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡より高い水準です。南大野の取引住戸の築年中央値は1987年で、本物件はそれより新しいため単価が高めに出ていると考えられます。ただし市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると低く、同駅の2002年築クレストフォルム市川ウィングステージ（26.4万円/㎡）などと比べても本物件の推定値は高めです。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市南大野の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南大野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム市川ウッドスクエア | 2001年 | 21分 | — | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| クレストフォルム市川ウィングステージ | 2002年 | 21分 | 145戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川大野ヒルズ | 1996年 | 10分 | 65戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| クレストフォルム市川ウイングステージ | 2002年 | 22分 | 145戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| グランコート市川大野 | 1996年 | 17分 | 29戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 八功ハイツ市川大野弐番館 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| アーバンビュー市川大野 | 2008年 | 15分 | 44戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
市川市南大野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して-7%です。
クレストフォルム市川ウッドスクエアの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南大野1丁目47-32
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩21分（道路距離1,675m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全236戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.742195, 139.951859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 市川市南大野1-42-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム市川ウッドスクエアから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南大野１丁目１８番１１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大野小学校小学校114m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校613m
- 市川市立下貝塚中学校中学校623m
- 市川市立大柏小学校小学校925m
- 市川市立宮久保小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- 市川市立大野保育園保育所130m
- そらまめ保育園市川大野保育所272m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南大野保育所303m
- かいづか保育園保育所476m
- こうぜん保育園市川保育所509m
医療機関
- 医療法人社団桜羊会 くわえ皮膚科診療所・皮 小児皮膚科247m
- 医療法人社団鳳王会こんの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口253m
- かわじり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- 医療法人社団わたなべ医院診療所・産 婦 麻311m
- 島田クリニック診療所・内 ア 皮392m
福祉施設
- カップケーキいちかわおおの２号店児童福祉サービス施設226m
- ほっとバンビーニ児童発達支援センター262m
- 地域活動支援センターココ地域活動支援センター288m
- カップケーキいちかわおおの児童福祉サービス施設306m
- やまぶき園障害者支援施設357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム市川ウッドスクエアのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南大野の他の建物
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