八功ハイツ市川大野弐番館
千葉県市川市大野町4丁目3013-3
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩9分
八功ハイツ市川大野弐番館は1995年8月竣工、総戸数28戸、地上3階建てで、JR武蔵野線市川大野駅から徒歩9分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
八功ハイツ市川大野弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,842万円
65㎡は市川市大野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−45%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、市川市大野町の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。同じ駅・同じ築年帯の八功ハイツ市川大野壱番館や市川大野パークハウスも同じ28.3万円/㎡となっており、築1995年の建物群としてまとまった水準にあります。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低めで、これは築年による下落の影響が大きいと考えられます。65㎡換算の推定価格は1,842万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市大野町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八功ハイツ市川大野弐番館 | 1995年 | 9分 | — | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 八功ハイツ市川大野壱番館 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 市川大野パークホームズ | 1990年 | 12分 | 142戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| コスモ市川パセオ | 1988年 | 23分 | 104戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| 八功ハイツ市川大野 | 1995年 | 9分 | 55戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| クレストフォルム市川ウッドスクエア | 2001年 | 18分 | 236戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| 市川大野パークハウス | 1995年 | 12分 | 89戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
市川市大野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.5万円/㎡に対して+26%です。
八功ハイツ市川大野弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大野町4丁目3013-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 大柏小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.756248, 139.957977
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大柏小学校
- 市川市大野町2-1877
- 中学校
- 第五中学校
- 市川市大野町3-1993
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八功ハイツ市川大野弐番館から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市大野町４丁目２８５１番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第五中学校中学校380m
- 千葉県立特別支援学校市川大野高等学園特別支援学校661m
- 市川市立大柏小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 浄光寺幼稚園幼稚園370m
- 花の子保育園保育所532m
- 市川大野ナーサリースクール保育所623m
医療機関
- 医療法人社団橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口266m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯 小歯366m
- 楠歯科医院歯科診療所・歯508m
- 医療法人社団初和会加藤医院診療所・内 神内 消 小577m
- 医療法人社団レモン会鎌田歯科室歯科診療所・歯 小歯584m
福祉施設
- みやびサポート有料老人ホーム155m
- グループホームみやびサポート障害者サービス施設159m
- 梨香園障害者サービス施設380m
- 19工房/きのこ栽培農園障害者サービス施設418m
- わおん障がい者グループホーム市川大野障害者サービス施設528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八功ハイツ市川大野弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大野町の他の建物
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