コスモ市川東アヴァンタージュ
千葉県市川市北方町4丁目1889-1
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩9分（671m）
コスモ市川東アヴァンタージュは1990年2月竣工、67戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩12分に位置します。
コスモ市川東アヴァンタージュの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,400万円
75㎡は市川市北方町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−64%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
北方町の中古マンション成約㎡単価の中央値は18.7万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値も1990年とほぼ同じで、同じ駅・築年が近いキャッスル市川やコーポ市川も同水準の18.7万円/㎡となっており、市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低い水準です。75㎡の場合の推定価格は1,400万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市北方町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市北方町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ市川東アヴァンタージュ | 1990年 | 9分 | — | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| キャッスル市川 | 1990年 | 11分 | 67戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| グランコート船橋法典 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 柏井町 | 32.0万円/㎡ |
| コスモプレイス市川東 | 1989年 | 16分 | 48戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| コーポ市川 | 1982年 | 11分 | 33戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
市川市北方町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して-42%です。
コスモ市川東アヴァンタージュの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市北方町4丁目1889-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,612人
- 小学校区
- 若宮小学校
- 中学校区
- 白地
- 緯度経度
- 35.729435, 139.960342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若宮小学校
- 市川市若宮3-54-10
- 中学校
- 白地
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ市川東アヴァンタージュから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市北方町４丁目１９５８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立若宮小学校小学校793m
- 船橋市立法典西小学校小学校981m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校1,008m
- 若宮珠算学校各種学校1,154m
- 市川中学校中学校1,208m
保育園・幼稚園
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所292m
- わかたけ幼稚園幼稚園343m
- こでまり保育園保育所694m
- 若宮幼稚園幼稚園703m
- 市川梨の花保育園保育所731m
医療機関
- 法典歯科医院歯科診療所・歯209m
- 中山競馬場救急診療所診療所・内 外266m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯285m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口560m
- 医療法人社団鴻翠会柏の森クリニック診療所・内 神内 小 皮571m
福祉施設
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム418m
- ワークショップふくろう障害者サービス施設695m
- こども発達支援センターやわた相談所等の施設874m
- ひまわり児童福祉サービス施設879m
- 八幡学園障害児入所施設880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ市川東アヴァンタージュのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市北方町の他の建物
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