公団高塚団地１街区８棟
千葉県松戸市高塚新田
市川大野駅 徒歩15分
公団高塚団地１街区８棟は1970年9月竣工、総戸数227戸、地上5階建ての千葉県松戸市高塚新田にある建物です。市川大野駅から徒歩15分で、周辺の高塚団地各棟と築年・成約単価がほぼ揃っています。
公団高塚団地１街区８棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
470万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.5万円/㎡
−74%松戸市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は8.5万円/㎡で、松戸市高塚新田の中古マンション成約㎡単価の中央値8.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1970年で、この建物の竣工年と一致しており、築年による下落が単価に反映された結果とみられます。55㎡の場合の推定価格は470万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公団高塚団地１街区８棟 | 1970年 | 15分 | — | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地 | 1970年 | 15分 | 604戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地１街区８号棟 | 1970年 | 15分 | 227戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１２号棟 | 1970年 | 15分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地２街区１号棟 | 1970年 | 15分 | 30戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地１街区４号棟 | 1970年 | 16分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| 高塚団地１街区５号棟 | 1970年 | 16分 | 20戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
公団高塚団地１街区８棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田
- 最寄駅
- 市川大野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全227戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 梨香台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.758316, 139.937531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梨香台小学校
- 松戸市高塚新田512-13
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
公団高塚団地１街区８棟から最も近い標準地（約634m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県市川市稲越１丁目８３番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立梨香台小学校小学校368m
- 千葉県立国分高等学校高等学校1,035m
- 松戸市立第五中学校中学校1,202m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ高等学校高等学校1,206m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ中学校中学校1,232m
保育園・幼稚園
- 高塚幼稚園幼稚園106m
- 松戸市立梨香台保育所保育所214m
- グローバリーキッズ保育所578m
- 梨の花保育園保育所613m
- 高塚わかば幼稚園幼稚園826m
医療機関
- 医療法人社団ヨーゼフ会高塚団地診療所診療所・内 小 循環器科内科351m
- 医療法人社団小松歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口413m
- 公益財団法人ニッセイ聖隷健康福祉財団松戸ニッセイ聖隷クリニック診療所・内 整 精 神内 形 皮439m
- 松戸市立福祉医療センター東松戸病院病院・内 精 神内 呼吸器内科 外 整 泌 婦 眼 耳 リハ564m
- セイコーインスツル株式会社高塚事業所診療所診療所・内572m
福祉施設
- 放課後等デイサービスコキノ児童福祉サービス施設251m
- 松戸ニッセイエデンの園有料老人ホーム490m
- 医療法人社団千葉光徳会介護老人保健施設あきやまの郷介護保険等の施設523m
- 介護老人保健施設梨香苑介護保険等の施設550m
- 特別養護老人ホーム松峰苑介護保険等の施設577m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
公団高塚団地１街区８棟のよくある質問
周辺の建物
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