サンクレイドル東松戸
千葉県松戸市高塚新田3丁目16-6
秋山駅 徒歩10分
サンクレイドル東松戸は2007年3月竣工、総戸数32戸、地上5階・地下1階のRC造で、秋山駅まで徒歩10分の位置にあります。周辺は一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域です。
サンクレイドル東松戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
658万円
55㎡は松戸市高塚新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−63%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は46.3万円/㎡が並んでおり、これと比べても差が大きい状態です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市高塚新田の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市高塚新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
秋山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東松戸 | 2007年 | 10分 | — | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007年 | 2分 | 37戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ベリスタ秋山駅前 | 2008年 | 3分 | 101戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005年 | 1分 | 59戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ヴィスタスクエア松戸秋山 | 2005年 | 1分 | 59戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南１番館 | 1998年 | 1分 | 68戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南 | 1998年 | 1分 | 134戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
松戸市高塚新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.3万円/㎡に対して-82%です。
サンクレイドル東松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市高塚新田3丁目16-6
- 最寄駅
- 秋山駅 徒歩10分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 東松戸小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.764286, 139.948441
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東松戸小学校
- 松戸市紙敷1-19-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル東松戸から最も近い標準地（約798m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市東松戸２丁目８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大町小学校小学校1,149m
- 松戸市立第五中学校中学校1,439m
- 市川市立第五中学校中学校1,467m
保育園・幼稚園
- 桜花保育園保育所683m
- 音のゆりかご保育園保育所854m
- 花の子保育園保育所935m
- 東松戸保育園保育所988m
- 市川大野ナーサリースクール保育所995m
医療機関
- 社会福祉法人松涛会太陽と緑の家診療所診療所・内348m
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸 医務室診療所・内502m
- 社会福祉法人市川朝日会特別養護老人ホ－ム市川あさひ荘診療所診療所・内649m
- 医療法人社団初和会加藤医院診療所・内 神内 消 小715m
- 大柏内科クリニック診療所・内 呼 消 循742m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム太陽と緑の家介護保険等の施設339m
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸介護保険等の施設501m
- 介護老人保健施設市川あさひ荘介護保険等の施設584m
- 特別養護老人ホーム市川あさひ荘介護保険等の施設637m
- 市川市いこい荘養護老人ホーム655m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル東松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市高塚新田の他の建物
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