アーベントハイム松戸南
千葉県松戸市秋山1丁目14-1、15-13
秋山駅 徒歩3分（208m）
アーベントハイム松戸南は1998年2月竣工、総戸数134戸、地上7階の秋山駅徒歩1分に位置するマンションです。秋山エリアの成約実績と比較すると、築年の古さが単価に影響している点が特徴です。
アーベントハイム松戸南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,216万円
70㎡は松戸市秋山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−2%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、松戸市秋山の成約中央値46.3万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物は1998年築のため、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえるとこの差が表れています。70㎡での推定価格は2216万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市秋山の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市秋山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
秋山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム松戸南 | 1998年 | 3分 | — | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南１番館 | 1998年 | 2分 | 68戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ロイヤルファースト松戸東 | 1995年 | 13分 | 40戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998年 | 3分 | 44戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル東松戸 | 2007年 | 27分 | 32戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸南２番館 | 1998年 | 3分 | 63戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997年 | 2分 | 66戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
松戸市秋山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.5万円/㎡に対して+442%です。
アーベントハイム松戸南の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市秋山1丁目14-1、15-13
- 最寄駅
- 秋山駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,997人
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.765198, 139.928253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 松戸市高塚新田382-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム松戸南から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市秋山１丁目１０番４外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、低層店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松山学園松山福祉専門学校専修学校220m
- 聖徳大学附属小学校小学校389m
- 千葉県立松戸向陽高等学校高等学校400m
- 松戸市立東部小学校小学校414m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ高等学校高等学校517m
保育園・幼稚園
- 和ほいくえん保育所256m
- 秋山・学びの保育園保育所485m
- 梨の花保育園保育所534m
- グローバリーキッズ保育所633m
- 佑和保育園保育所781m
医療機関
- シャルムクリニック診療所・皮 形 美容皮膚科 美容外科 美容内科 ア 小児皮膚科118m
- 東松戸総合歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯135m
- 秋山ハートクリニック診療所・内 循153m
- 医療法人社団洋絵会稲富歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口165m
- いわき歯科医院歯科診療所・歯 小歯191m
福祉施設
- 松山学園松山福祉専門学校介護福祉科その他220m
- このこのリーフ秋山児童福祉サービス施設380m
- 特別養護老人ホーム松峰苑介護保険等の施設585m
- 医療法人社団千葉光徳会介護老人保健施設あきやまの郷介護保険等の施設613m
- 特別養護老人ホーム第二南花園(個室ユニット型)介護保険等の施設656m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム松戸南のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市秋山の他の建物
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