市川市と松戸市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、市川市が56万円/㎡、松戸市が32万円/㎡です。松戸市のほうが-44%の水準です。平均取引価格では市川市が3,854万円、松戸市が2,191万円です。

市川市と松戸市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では市川市のほうが松戸市より1,702万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

市川市と松戸市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は市川市が+15%、松戸市が+1%です（2026年1-3月期時点）。変化率では市川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

市川市と松戸市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は市川市が157件、松戸市が152件で、市川市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

市川市と松戸市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

24万円

市川市

56万円/㎡

取引157件

松戸市

32万円/㎡

取引152件

70㎡のマンションなら、約1,702万円の違いになります。

市川市と松戸市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は市川市が56万円/㎡、松戸市が32万円/㎡です。松戸市のほうが-44%の水準です。平均取引価格は市川市が3,854万円、松戸市が2,191万円です。取引件数は市川市が157件、松戸市が152件で、市川市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、市川市は松戸市より1,702万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

千葉県市川市千葉県松戸市

平均取引価格3,854万円2,191万円

平均㎡単価56万円32万円

前年比+15%+1%

取引件数157件152件

㎡単価が割安なのは千葉県松戸市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、千葉県市川市は約143㎡、千葉県松戸市は約254㎡の中古マンションが購入目安です。

千葉県市川市

約143㎡

千葉県松戸市

約254㎡

面積帯別の相場比較

千葉県市川市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	590万円	24万円/㎡	1件
30-39㎡	1,063万円	33万円/㎡	8件
40-49㎡	1,225万円	30万円/㎡	4件
50-59㎡	2,943万円	54万円/㎡	7件
60-69㎡	3,694万円	58万円/㎡	58件
70-79㎡	4,270万円	59万円/㎡	40件
80-89㎡	4,897万円	60万円/㎡	31件
90-99㎡	3,717万円	40万円/㎡	6件
100㎡以上	5,700万円	57万円/㎡	2件

千葉県松戸市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	640万円	32万円/㎡	2件
30-39㎡	1,129万円	32万円/㎡	7件
40-49㎡	626万円	14万円/㎡	12件
50-59㎡	674万円	13万円/㎡	21件
60-69㎡	2,342万円	36万円/㎡	29件
70-79㎡	2,817万円	39万円/㎡	42件
80-89㎡	3,007万円	37万円/㎡	30件
90-99㎡	3,150万円	34万円/㎡	4件
100㎡以上	2,640万円	26万円/㎡	5件

市川市と松戸市の比較に関するよくある質問

市川市と松戸市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、市川市が56万円/㎡、松戸市が32万円/㎡です。松戸市のほうが-44%の水準です。平均取引価格では市川市が3,854万円、松戸市が2,191万円です。
市川市と松戸市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では市川市のほうが松戸市より1,702万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
市川市と松戸市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は市川市が+15%、松戸市が+1%です（2026年1-3月期時点）。変化率では市川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
市川市と松戸市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は市川市が157件、松戸市が152件で、市川市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。市川市と松戸市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。