松戸中央公園パークホームズ参番館
千葉県松戸市松戸1125-4
JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（748m）
松戸中央公園パークホームズ参番館は2000年3月竣工、総戸数47戸、地上7階のRCマンションです。松戸駅徒歩8分に位置し、小学校区は相模台小学校、中学校区は第一中学校です。
松戸中央公園パークホームズ参番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,430万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+76%松戸市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、松戸市松戸の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡より高めです。同じ2000年築のアムス松戸ブランティーク64.4万円/㎡、シャンノール松戸48.6万円/㎡など築年が近い建物でも単価には差があり、この建物の推定価格3,430万円（60㎡の場合）はあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークホームズ参番館 | 2000年 | 10分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| アムス松戸ブランティーク | 2000年 | 4分 | 24戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| シャンノール松戸 | 2000年 | 11分 | 35戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ松戸岩瀬 | 2000年 | 13分 | 77戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| デルソーレ松戸 | 1999年 | 3分 | 22戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| グランコート松戸 | 2001年 | 12分 | 43戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001年 | 22分 | 150戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して-2%です。
松戸中央公園パークホームズ参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1125-4
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.779888, 139.903061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸中央公園パークホームズ参番館から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市松戸字神田１０９８番３外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅を主に共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立相模台小学校小学校201m
- 松戸市立第一中学校中学校429m
- 千葉大学大学471m
- 聖徳大学短期大学部短期大学483m
- 聖徳大学大学519m
保育園・幼稚園
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園67m
- 第一平和保育園保育所279m
- 第二平和保育園保育所298m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園406m
- 保育園きぼうのたから保育所866m
医療機関
- つるこどもクリニック診療所・小157m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯230m
- もりた内科・眼科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 眼255m
- 松戸しいの木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯288m
- 立原医院診療所・内 心療 小 リハ 麻304m
福祉施設
- ハッピーワーク松戸障害者サービス施設50m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム203m
- ビオラ工房地域活動支援センター343m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設471m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設477m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館892m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,047m
- 松戸市立図書館矢切分館図書館1,303m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸中央公園パークホームズ参番館のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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