新松戸サンライトパストラル参番街
千葉県松戸市新松戸5丁目178
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩17分（1,354m）
新松戸サンライトパストラル参番街は1979年竣工、総戸数110戸、地上5階建てで、流鉄流山線幸谷駅から徒歩15分に位置します。新松戸5丁目の区画整理済み住宅地域にあり、周辺には第二かきのき幼稚園などの保育施設が点在しています。
新松戸サンライトパストラル参番街の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,925万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−21%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、新松戸の中古マンション成約㎡単価中央値26.7万円/㎡をやや下回ります。竣工1979年は取引住戸の築年中央値1980年に近く、同じ築年帯の新松戸ハイツ（22.7万円/㎡）やサニーハイム新松戸（26.7万円/㎡）と近い水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡より低いのは、築年による下落（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル参番街 | 1979年 | 17分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| サニーハイム新松戸 | 1979年 | 9分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 18分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.4万円/㎡に対して+19%です。
新松戸サンライトパストラル参番街の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸5丁目178
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩17分（道路距離1,354m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.828918, 139.908325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸サンライトパストラル参番街から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸６丁目２４番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立横須賀小学校小学校531m
- 千葉県立小金高等学校高等学校616m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校638m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校649m
- 松戸市立小金中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 第二かきのき幼稚園幼稚園60m
- 新松戸ベビーホーム保育所338m
- 小金西グレースこども園保育所366m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所511m
- 南流山ちとせ保育園保育所717m
医療機関
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科151m
- けやき通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口168m
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯260m
- よこ山歯科医院歯科診療所・歯278m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口469m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター448m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設678m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設679m
- Canvas障害者サービス施設741m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設764m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館499m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸サンライトパストラル参番街のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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