エクセレントシティ北小金
千葉県松戸市東平賀575-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
エクセレントシティ北小金は2021年2月竣工、総戸数68戸、地上6階のRC造マンションです。北小金駅から徒歩10分で、松戸市東平賀では比較的築年が新しい建物です。
エクセレントシティ北小金の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,060万円
70㎡は松戸市東平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
+79%松戸市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
東平賀の中古マンション成約㎡単価の中央値は41.4万円/㎡ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年の物件を含んだ値です。本建物の推定㎡単価は58.0万円/㎡で、2001年築との差を築1年あたり3.80%の下落率で遡ると水準の差が説明できます。同じ北小金駅の2023年築ルフォン松戸北小金は41.4万円/㎡、2013年築パレステージ松戸北小金は35.7万円/㎡で、築年が新しいほど㎡単価が高い傾向が見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市東平賀の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市東平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ北小金 | 2021年 | 10分 | — | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
| ルフォン松戸北小金 | 2023年 | 3分 | 60戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
| パレステージ松戸北小金 | 2013年 | 11分 | 41戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
松戸市東平賀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して+16%です。
エクセレントシティ北小金の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市東平賀575-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.834465, 139.937469
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ北小金から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校622m
- 松戸市立小金小学校小学校892m
- 流山市立東部中学校中学校1,034m
- 流山市立東小学校小学校1,054m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校1,063m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園708m
- 東漸寺幼稚園幼稚園862m
- 小金保育園保育所961m
- ミルキーホーム向小金園保育所1,085m
- 大勝院幼稚園幼稚園1,176m
医療機関
- 一般財団法人近藤記念医学財団千葉巡回健診診療所診療所・内167m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯284m
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小297m
- 医療法人社団竹生会小泉産婦人科医院診療所・産婦306m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口326m
福祉施設
- ソーシャルインクルー松戸東平賀障害者サービス施設177m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設194m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設195m
- 第２いぶきの広場障害者サービス施設318m
- 小金わかば苑障害者サービス施設343m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館743m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館914m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ北小金のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市東平賀の他の建物
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