エクセレントシティ松戸３ステーションリンク
千葉県松戸市根本14-14
JR常磐線 松戸駅 徒歩4分
エクセレントシティ松戸３ステーションリンクは、JR常磐線松戸駅から徒歩4分、地上14階・39戸の2019年10月竣工のマンションです。根本14-14に位置し、近隣商業地域内で中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地域に立地しています。
エクセレントシティ松戸３ステーションリンクの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,864万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
+178%松戸市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡で、松戸市根本の中古マンション成約中央値64.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2001年でこの建物より新しく、築年の浅さが単価を押し上げている要因と考えられます。5,864万円（65㎡想定）はあくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,864万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019年 | 4分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018年 | 3分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| シティテラス松戸 | 2018年 | 7分 | 160戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 10分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| プレミスト松戸 | 2022年 | 2分 | 51戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| メインステージ松戸 | 2016年 | 7分 | 73戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+13%です。
エクセレントシティ松戸３ステーションリンクの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本14-14
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩4分
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.788246, 139.901627
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ松戸３ステーションリンクから最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校166m
- 松戸市立北部小学校小学校435m
- 聖徳大学大学481m
- 聖徳大学短期大学部短期大学588m
- 松戸市立中部小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所143m
- 保育園きぼうのたから保育所401m
- 北部幼稚園幼稚園412m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園613m
- 第三平和保育園保育所705m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯84m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小94m
- ふたば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯97m
- 東葛デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口181m
- 公益社団法人生駒会松戸診療所診療所・精 心療190m
福祉施設
- あじょうだ地域活動支援センター152m
- いろり障害者サービス施設153m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設215m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設258m
- ほくと地域活動支援センター282m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館555m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ松戸３ステーションリンクのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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