新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟
千葉県松戸市新松戸4丁目272
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩7分
新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟は1981年築、総戸数296戸、地上10階・地下1階のSRC造で、流鉄流山線幸谷駅まで徒歩7分です。新松戸4丁目の中では規模の大きい棟の一つです。
新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,077万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−15%松戸市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、新松戸の成約㎡単価中央値26.7万円/㎡に近い水準です。取引築年の中央値が1980年であるのに対し本棟は1981年築とほぼ同時期のため、大きな築年差による差は出にくいと考えられます。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より低めなのは、築年による下落分が影響しているとみられます。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟 | 1981年 | 7分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ａ棟 | 1981年 | 7分 | 296戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 18分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 11分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 15分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.4万円/㎡に対して+19%です。
新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸4丁目272
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全296戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.828873, 139.915482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校417m
- 日本国際工科専門学校専修学校525m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校575m
- 千葉県立小金高等学校高等学校587m
- 松戸市立横須賀小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所287m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所324m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所456m
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園500m
- 東進ポップキッズ保育所603m
医療機関
- 医療法人社団松山会新松戸加藤耳鼻咽喉科医院診療所・小 耳90m
- 医療法人社団康順会丹羽眼科診療所・眼179m
- 新松戸内科・糖尿病こばやしクリニック診療所・内 糖尿病内科 代謝・内分泌内科207m
- あおば歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口248m
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口250m
福祉施設
- ハピネス新松戸地域活動支援センター276m
- えるあいサポート地域活動支援センター279m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設283m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童発達支援センター286m
- スターギフト児童発達支援センター296m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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