ファミール松戸二十世紀が丘
千葉県松戸市松戸193-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩19分
ファミール松戸二十世紀が丘は1996年竣工、総戸数79戸、地上8階のRC造マンションです。松戸駅から徒歩19分で、周辺には小学校や診療所、幼稚園などが揃う住宅地域に位置しています。
ファミール松戸二十世紀が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,946万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
+51%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡で、松戸市松戸の中古マンション成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1995年で、この建物の1996年築とほぼ一致しており、築年差による価格差は小さいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は40.0万円/㎡から88.0万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲の中間よりやや低い側に位置します。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸二十世紀が丘 | 1996年 | 19分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996年 | 4分 | 111戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996年 | 6分 | 25戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| エルステージ松戸 | 1996年 | 13分 | 41戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995年 | 2分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して-24%です。
ファミール松戸二十世紀が丘の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸193-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩19分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 小学校区
- 柿ノ木台小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.773495, 139.904724
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿ノ木台小学校
- 松戸市二十世紀が丘柿の木町111
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸二十世紀が丘から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市松戸字米山２２６５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校214m
- 千葉大学大学436m
- 松戸市立第二中学校中学校631m
- 松戸市立相模台小学校小学校845m
- 松戸市立南部小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- かきのき幼稚園幼稚園312m
- 第一平和保育園保育所587m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園792m
- 松戸市立二十世紀ケ丘保育所保育所800m
- 松戸南保育園保育所959m
医療機関
- 医療法人社団晃栄会上野整形外科診療所・整 リハ253m
- 医療法人社団喜彩会佐々木歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯265m
- 柿の木台クリニック診療所・内 消 小322m
- コリーヌ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯451m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯532m
福祉施設
- シルバーホーム柿の木有料老人ホーム157m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ児童福祉サービス施設159m
- はなはなデイ障害者サービス施設266m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ三矢小台児童福祉サービス施設334m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム525m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館395m
- 松戸市立図書館矢切分館図書館818m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール松戸二十世紀が丘のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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