サンライトパストラル六番街B棟
千葉県松戸市新松戸４丁目
新松戸駅 徒歩7分（536m）
サンライトパストラル六番街B棟は1981年竣工、地上11階建て110戸のSRC造マンションで、新松戸駅から徒歩9分に位置します。同じ六番街のD棟など築年の近い建物が周辺に複数あります。
サンライトパストラル六番街B棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,077万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−15%松戸市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、新松戸の成約中央値26.7万円/㎡をやや上回りますが、松戸市全体の32.4万円/㎡には届きません。築年は新松戸の取引築年中央値1980年とほぼ同じで、同じ駅・同築年帯の流鉄カーサ新松戸や新松戸サンライトパストラル六番街Ｄ棟の26.7万円/㎡と近い水準にあります。75㎡の場合の推定価格は2,077万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライトパストラル六番街B棟 | 1981年 | 7分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981年 | 3分 | 53戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979年 | 15分 | 48戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| サンライトパストラル六番街A棟 | 1981年 | 7分 | 296戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979年 | 15分 | 105戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.0万円/㎡に対して+11%です。
サンライトパストラル六番街B棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸４丁目
- 最寄駅
- 新松戸駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.827141, 139.916107
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライトパストラル六番街B棟から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校347m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校502m
- 松戸市立小金中学校中学校617m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校702m
- 千葉県立小金高等学校高等学校784m
保育園・幼稚園
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所254m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所377m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所422m
- 新松戸幼稚園幼稚園493m
- 東進ポップキッズ保育所536m
医療機関
- 医療法人社団康順会丹羽眼科診療所・眼69m
- 新松戸内科・糖尿病こばやしクリニック診療所・内 糖尿病内科 代謝・内分泌内科75m
- 比留間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口83m
- 成田歯科歯科診療所・歯86m
- 医療法人社団本間歯科 新松戸総合歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口101m
福祉施設
- ハピネス新松戸地域活動支援センター77m
- えるあいサポート地域活動支援センター80m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設83m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童発達支援センター104m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他183m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライトパストラル六番街B棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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