サンハイツ常盤平Ｂ棟
千葉県松戸市常盤平2丁目31-1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩7分
サンハイツ常盤平Ｂ棟は1975年10月竣工、地上7階建て38戸の建物で、常盤平駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ1975年築のサンハイツ常盤平Ａ棟とは棟違いですが、成約㎡単価には差があります。
サンハイツ常盤平Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,092万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−48%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価16.8万円/㎡は、常盤平の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1995年で、本棟の1975年築との差が大きく、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定となります。同じ1975年築のサンハイツ常盤平Ａ棟の28.0万円/㎡とは差があり、築年以外の要因も影響している可能性があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ常盤平Ｂ棟 | 1975年 | 7分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区２０号棟 | 1975年 | 3分 | 20戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| サンハイツ常盤平Ａ棟 | 1975年 | 7分 | 51戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 小金原第６コーポラス | 1974年 | 17分 | 62戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| サンハイツ常盤平 | 1975年 | 10分 | 89戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ牧の原１号棟 | 1975年 | 15分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 小金原第３コーポラス | 1973年 | 23分 | 45戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均10.4万円/㎡に対して+169%です。
サンハイツ常盤平Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平2丁目31-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩7分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 常盤平第一小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.798439, 139.948288
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第一小学校
- 松戸市常盤平7-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ常盤平Ｂ棟から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平双葉町８番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校136m
- 松戸市立常盤平中学校中学校540m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校556m
- 松戸市立牧野原小学校小学校743m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 栴檀幼稚園幼稚園19m
- ときわ平保育園保育所217m
- ひので幼稚園幼稚園279m
- 常盤平幼稚園幼稚園364m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所588m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯198m
- 花輪医院診療所・内 消 外 肛301m
- 医療法人社団清陽会常盤平おひさまクリニック診療所・内 消化器内科 整 外科（乳腺・甲状腺）330m
- 医療法人社団寛洋会秋山クリニック診療所・内 呼 消 循 ア 小 外 皮353m
- 成島歯科歯科診療所・歯386m
福祉施設
- グループホーム双葉障害者サービス施設196m
- はなまる相談所等の施設304m
- はなはなＢａｂｅ児童発達支援センター319m
- ふれあいサロンさくら障害者サービス施設501m
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設695m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館411m
- 千葉県立西部図書館図書館682m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ常盤平Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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