北小金住宅
千葉県松戸市小金原3丁目14-14
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
北小金住宅は1974年竣工、地上2階・48戸のRC造で、北小金駅から徒歩10分の小金原3丁目に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中小規模一般住宅と空地が混在する住宅地域です。
北小金住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
403万円
50㎡は松戸市小金原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.1万円/㎡
−75%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は8.1万円/㎡で、小金原の中古マンション成約㎡単価の中央値6.7万円/㎡に近い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を抑える要因になっていると考えられます。同じ1974年築のパークハウスは6.7万円/㎡と近い一方、パストラルハイムやメゾン北小金は20万円台と差があり、地上2階という規模の違いが影響している可能性があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金原の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
370万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小金住宅 | 1974年 | 10分 | — | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 小金原パークハウス | 1974年 | 3分 | 40戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 小金城址パストラルハイム | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 9分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 8分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| 北小金ハイツ | 1971年 | 6分 | 111戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 16分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市小金原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.5万円/㎡に対して-72%です。
北小金住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金原3丁目14-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.822693, 139.947174
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小金住宅から最も近い標準地（約537m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市東山２丁目１７１６番３１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立根木内小学校小学校170m
- 松戸市立根木内中学校中学校502m
- 柏市立酒井根西小学校小学校749m
- 松戸市立栗ケ沢小学校小学校817m
- 麗澤中学校中学校1,007m
保育園・幼稚園
- みやおか幼稚園幼稚園72m
- 松戸市立小金原保育所保育所444m
- さくら保育園保育所558m
- 若芝保育園保育所846m
- 聖徳大学附属第二幼稚園幼稚園885m
医療機関
- ハヤカワ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口118m
- 林歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯203m
- 谷津歯科医院歯科診療所・歯433m
- 医療法人社団誠高会小金原診療所診療所・内 小 外 整 消化器内科447m
- なないろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口476m
福祉施設
- 児童デイサービスふらい児童福祉サービス施設123m
- 第２喜楽家障害者サービス施設248m
- 児童デイサービスはっぴい児童発達支援センター300m
- 千の英相談支援事業所相談所等の施設324m
- シーハーツ小金原公園有料老人ホーム325m
文化施設
- 松戸市立図書館小金原分館図書館480m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,243m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,368m
- 麗澤大学図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小金住宅のよくある質問
周辺の建物
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