小金原団地
千葉県松戸市小金原6丁目7、6丁目9、7丁目1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩23分（1,835m）
小金原団地は1969年7月竣工、総戸数490戸、地上5階のRC造で、常盤平駅まで徒歩24分の松戸市小金原に位置します。同じ小金原団地内の他棟と成約㎡単価が同水準にあります。
小金原団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
333万円
50㎡は松戸市小金原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−79%松戸市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
松戸市小金原の中古マンション成約㎡単価の中央値は6.7万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同じ6.7万円/㎡です。取引築年の中央値が1969年と本建物の竣工年と一致しており、同じ駅の1973年・1975年築の建物（28.0万円/㎡、14.2万円/㎡）と比べて築年が古い分、水準が低くなっていると考えられます。50㎡の場合の推定価格は333万円です（あくまで推定で、販売価格ではありません）。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金原の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
370万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金原団地 | 1969年 | 23分 | — | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 小金原団地７-１-１３号棟 | 1969年 | 26分 | 30戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 東洋常盤平マンション | 1973年 | 3分 | 47戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区４号棟 | 1975年 | 19分 | 3戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 小金原団地７-１-２２号棟 | 1969年 | 26分 | 10戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 常盤平コーポ | 1973年 | 4分 | 85戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区 | 1975年 | 19分 | 157戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市小金原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.1万円/㎡に対して-68%です。
小金原団地の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金原6丁目7、6丁目9、7丁目1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩23分（道路距離1,835m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全490戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,832人
- 小学校区
- 貝の花小学校
- 中学校区
- 栗ケ沢中学校
- 緯度経度
- 35.816360, 139.944809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝の花小学校
- 松戸市小金原8-10
- 中学校
- 栗ケ沢中学校
- 松戸市小金原9-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金原団地から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市小金原５丁目２１番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立栗ケ沢小学校小学校356m
- 松戸市立貝の花小学校小学校396m
- 松戸市立栗ケ沢中学校中学校558m
- 柏市立酒井根西小学校小学校817m
- 松戸市立根木内小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 若芝保育園保育所160m
- 松戸市立小金原保育所保育所297m
- 聖徳大学附属第二幼稚園幼稚園304m
- さくら保育園保育所480m
- けやきの森保育園貝の花保育所488m
医療機関
- ひろた歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯275m
- 谷津歯科医院歯科診療所・歯303m
- 医療法人社団康知会富岡産婦人科医院診療所・産婦342m
- 医療法人社団誠高会小金原診療所診療所・内 小 外 整 消化器内科346m
- 栗ヶ沢歯科医院歯科診療所・歯361m
福祉施設
- 松戸市小金原老人福祉センター老人福祉センター300m
- 支援室そらまめ児童発達支援センター381m
- シーハーツ小金原公園有料老人ホーム457m
- グループホーム オンリーわん松戸障害者サービス施設465m
- こすもすカレッジジュニア児童福祉サービス施設466m
文化施設
- 松戸市立図書館小金原分館図書館300m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金原団地のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金原の他の建物
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