小金原第５コーポラス
千葉県松戸市小金原2丁目13-5
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩26分（2,065m）
小金原第５コーポラスは1973年築、総戸数77戸、地上7階建てのS造マンションです。北小金駅まで徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に立地しています。
小金原第５コーポラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
388万円
50㎡は松戸市小金原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.8万円/㎡
−76%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
小金原の中古マンション成約㎡単価の中央値は6.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は7.8万円/㎡です。同じ1973年築の小金原第２コーポラスは6.7万円/㎡である一方、篠崎北小金ハイホームは24.3万円/㎡と幅があり、築年が近くても水準に差が見られます。推定価格は50㎡の場合388万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金原の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
370万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金原第５コーポラス | 1973年 | 26分 | — | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 11分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| 東カングランドマンション第３松戸 | 1973年 | 18分 | 34戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| マンション第７松戸 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 12分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 北小金ハイツA棟 | 1971年 | 8分 | 111戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 17分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市小金原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.5万円/㎡に対して-72%です。
小金原第５コーポラスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金原2丁目13-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩26分（道路距離2,065m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.824085, 139.947449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金原第５コーポラスから最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県柏市東山２丁目１７１６番３１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立根木内小学校小学校157m
- 松戸市立根木内中学校中学校480m
- 柏市立酒井根西小学校小学校841m
- 麗澤高等学校高等学校853m
- 麗澤中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- みやおか幼稚園幼稚園209m
- 松戸市立小金原保育所保育所601m
- さくら保育園保育所673m
- 麗澤幼稚園幼稚園878m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所937m
医療機関
- ハヤカワ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口210m
- 林歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯341m
- 久田歯科医院歯科診療所・歯537m
- 谷津歯科医院歯科診療所・歯589m
- 医療法人社団誠高会小金原診療所診療所・内 小 外 整 消化器内科591m
福祉施設
- 千の英相談支援事業所相談所等の施設214m
- 児童デイサービスふらい児童福祉サービス施設274m
- 第２喜楽家障害者サービス施設404m
- 児童デイサービスはっぴい児童発達支援センター424m
- シーハーツ小金原公園有料老人ホーム466m
文化施設
- 松戸市立図書館小金原分館図書館628m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,116m
- 麗澤大学図書館図書館1,242m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金原第５コーポラスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金原の他の建物
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