ベルシェ松戸２
千葉県松戸市根本115-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩7分（551m）
ベルシェ松戸２は1985年12月竣工、総戸数39戸、地上7階建てのRC造で、JR常磐線松戸駅まで徒歩7分です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。
ベルシェ松戸２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高い水準です。根本の成約㎡単価中央値64.4万円/㎡や取引築年中央値2001年と比べ本棟は1985年築で築古のため単価は低めに出ています。同じ駅・築年が近い建物ではコープ野村松戸32.0万円/㎡からハイマート松戸47.3万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸２ | 1985年 | 7分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| コープ野村松戸 | 1985年 | 15分 | 78戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| ハイマート松戸 | 1985年 | 26分 | 69戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 第２ビューハイツ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 中銀松戸マンシオン | 1984年 | 7分 | 117戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| コスモ松戸 | 1986年 | 24分 | 66戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 関根ハイツ | 1983年 | 13分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して+22%です。
ベルシェ松戸２の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本115-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.788620, 139.899796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシェ松戸２から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校162m
- 松戸市立北部小学校小学校452m
- 松戸市立中部小学校小学校536m
- 聖徳大学大学610m
- 聖徳大学短期大学部短期大学723m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所38m
- 保育園きぼうのたから保育所305m
- 北部幼稚園幼稚園363m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園735m
- ケヤキッズ保育園保育所737m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯91m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小133m
- 林こどもクリニック診療所・ア 小134m
- ふたば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯143m
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科178m
福祉施設
- ほくと地域活動支援センター117m
- あじょうだ地域活動支援センター167m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設171m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター286m
- いろり障害者サービス施設289m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシェ松戸２のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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