ハイマート松戸
千葉県松戸市松戸904-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩21分
ハイマート松戸は1985年築、69戸・地上8階のSRC造で、松戸駅から徒歩21分の立地です。同じ町名の成約実績と比べ築年が古く、駅距離も離れている点が特徴です。
ハイマート松戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,940万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
±0%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡とほぼ同水準です。松戸市松戸の成約中央値は築1995年・47.3万円/㎡で、本建物はそれより築10年古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が単価の低さに影響していると考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,940万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート松戸 | 1985年 | 21分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ベルシェ松戸２ | 1985年 | 7分 | 39戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| コープ野村松戸 | 1985年 | 11分 | 78戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| エクセル松戸 | 1986年 | 3分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 第２ビューハイツ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| コスモ松戸 | 1986年 | 19分 | 66戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 関根ハイツ | 1983年 | 12分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-16%です。
ハイマート松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸904-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩21分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 柿ノ木台小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.775326, 139.911942
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿ノ木台小学校
- 松戸市二十世紀が丘柿の木町111
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート松戸から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校501m
- 松戸市立大橋小学校小学校581m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校796m
- 松戸市立相模台小学校小学校915m
- 松戸市立第一中学校中学校943m
保育園・幼稚園
- 松戸市立二十世紀ケ丘保育所保育所334m
- 野菊野こども園保育所445m
- 第一平和保育園保育所670m
- かきのき幼稚園幼稚園909m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園987m
医療機関
- 森歯科医院二十世紀が丘診療所歯科診療所・歯270m
- 医療法人社団洗心島村トータル・ケア・クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 内 外294m
- 小関内科医院診療所・内 胃 小357m
- 医療法人社団三松会さくらクリニック・松戸診療所・内 整466m
- ようこ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口476m
福祉施設
- ラポール新東京事業所相談所等の施設419m
- ＡＩＡＩＦＡＣＴＯＲＹ松戸障害者サービス施設474m
- スマイルスポーツ塾２号店児童発達支援センター499m
- このこのリーフ２０世紀児童福祉サービス施設504m
- みらいちゃん野菊野トライ児童福祉サービス施設542m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館533m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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