シャルマンコーポ松戸
千葉県松戸市根本151-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
シャルマンコーポ松戸は1986年3月竣工、総戸数58戸、地上7階建てのRCマンションで、JR常磐線松戸駅まで徒歩8分です。根本の成約事例（中央値築年2001年）と比べると築年が古い部類に入ります。
シャルマンコーポ松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡は上回るものの、根本の成約中央値64.4万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.80%の下落傾向を踏まえると、1986年築という築年の古さが単価を押し下げる要因になっていると考えられます。同じ1986年築のエクセル松戸47.3万円/㎡やベルシェ松戸Ⅱ64.4万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ松戸 | 1986年 | 8分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| エクセル松戸 | 1986年 | 3分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ベルシェ松戸Ⅱ | 1986年 | 7分 | 39戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| コスモ松戸 | 1986年 | 19分 | 66戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| コープ野村松戸 | 1985年 | 11分 | 78戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987年 | 14分 | 56戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 第２ビューハイツ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して+41%です。
シャルマンコーポ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本151-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.790646, 139.900803
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ松戸から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校215m
- 松戸第一珠算学校各種学校384m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校638m
- 聖徳大学大学753m
- 松戸市立中部小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 北部幼稚園幼稚園135m
- 保育園きぼうのつばさ保育所265m
- 保育園きぼうのたから保育所543m
- ケヤキッズ保育園保育所649m
- 第三平和保育園保育所813m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯268m
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科306m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小323m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美324m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯333m
福祉施設
- あじょうだ地域活動支援センター125m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設254m
- いろり障害者サービス施設259m
- ほくと地域活動支援センター319m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設333m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館679m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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