小金原パークハウスＡ棟
千葉県松戸市小金原4丁目11-5
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩8分
小金原パークハウスＡ棟は1974年9月竣工、地上4階建て40戸のRCマンションで、北小金駅から徒歩8分です。用途地域は第２種低層住居専用地域で、鑑定士の評価では中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
小金原パークハウスＡ棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
403万円
50㎡は松戸市小金原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.1万円/㎡
−75%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は8.1万円/㎡で、小金原の中古マンション成約㎡単価の中央値6.7万円/㎡に近い水準です。同じ1974年築の建物でも25.8万円/㎡や23.9万円/㎡の例があり、差が大きく出ています。あくまで築年から回帰した推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金原の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
370万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金原パークハウスＡ棟 | 1974年 | 8分 | — | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 小金原パークハウス | 1974年 | 3分 | 40戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| マンション第７松戸 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 9分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 8分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| 北小金ハイツ | 1971年 | 6分 | 111戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 16分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市小金原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.5万円/㎡に対して-72%です。
小金原パークハウスＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金原4丁目11-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.819603, 139.937195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金原パークハウスＡ棟から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市小金原５丁目２１番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校494m
- 松戸市立根木内中学校中学校721m
- 松戸市立貝の花小学校小学校721m
- 松戸市立小金南中学校中学校794m
- 松戸市立根木内小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 八照幼稚園幼稚園149m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所294m
- さくら保育園保育所431m
- 若芝保育園保育所684m
- けやきの森保育園貝の花保育所744m
医療機関
- 医療法人社団しゅうせい会きのわきクリニック診療所・内 胃 外 リハ115m
- 小金原歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯122m
- 古池外科胃腸科医院診療所・胃 外147m
- 医療法人社団皐月会ながと内科・皮膚科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア 小 皮176m
- 守岡小児科医院診療所・小178m
福祉施設
- グループホーム オンリーわん松戸障害者サービス施設140m
- ふれんず障害者サービス施設361m
- こすもすカレッジジュニア児童福祉サービス施設368m
- ユーカリ小金原有料老人ホーム400m
- めいと小金原有料老人ホーム449m
文化施設
- 松戸市立図書館小金原分館図書館648m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金原パークハウスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金原の他の建物
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