新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟
千葉県松戸市新松戸7丁目7
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩17分
新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟は1980年竣工、総戸数119戸、地上7階建てのSRC造マンションです。南流山駅から徒歩17分に位置し、新松戸西小学校区・小金中学校区にあたります。
新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,000万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−18%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、松戸市新松戸の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1980年と本棟と一致しており、築年の近い同駅の五番街Ａ棟・Ｃ棟・Ｄ棟などとも同じ単価水準になっています。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟 | 1980年 | 17分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル五番街 | 1980年 | 14分 | 808戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟 | 1980年 | 14分 | 236戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ｄ棟 | 1980年 | 14分 | 288戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ｃ棟 | 1980年 | 16分 | 165戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981年 | 11分 | 87戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981年 | 11分 | 142戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸7丁目7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩17分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.828472, 139.904266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟から最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立新松戸西小学校小学校384m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校555m
- 流山市立南流山中学校中学校725m
- 松戸市立横須賀小学校小学校778m
- 流山市立南流山小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 新松戸ベビーホーム保育所288m
- 松戸市立新松戸北保育所保育所375m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園402m
- 南流山ちとせ保育園保育所506m
- えどがわ南流山保育園保育所575m
医療機関
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯110m
- けやき通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口446m
- よこ山歯科医院歯科診療所・歯494m
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科514m
- にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯543m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター309m
- イリーゼ南流山有料老人ホーム740m
- Canvas障害者サービス施設769m
- サンライズ障害者サービス施設771m
- 医心館 南流山有料老人ホーム956m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館811m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸サンライトパストラル五番街Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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