牧の原団地１街区２２号棟
千葉県松戸市牧の原2-19
新京成電鉄 五香駅 徒歩22分（1,738m）
牧の原団地１街区２２号棟は千葉県松戸市牧の原にある1975年7月竣工、総戸数30戸、地上11階のRCマンションです。新京成電鉄五香駅まで徒歩17分で、同じ築年の牧の原団地２街区４号棟と成約㎡単価が同水準です。
牧の原団地１街区２２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−56%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価14.2万円/㎡は松戸市牧の原の中古マンション成約㎡単価の中央値14.2万円/㎡と同水準です。同じ築年帯のパークハイツ常盤平やフジタサニーハイツ五香は25万円台〜28万円台と高く、この団地は松戸市全体の32.4万円/㎡と比べても低い水準にあります。55㎡の場合の推定価格は780万円で、あくまで販売価格ではない推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牧の原団地１街区２２号棟 | 1975年 | 22分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 11分 | 63戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区１０号棟 | 1975年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 9分 | 50戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区１４号棟 | 1975年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 8分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ｂ棟 | 1973年 | 9分 | 80戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.6万円/㎡に対して-47%です。
牧の原団地１街区２２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原2-19
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩22分（道路距離1,738m）
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.789284, 139.953415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牧の原団地１街区２２号棟から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校376m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校402m
- 松戸市立牧野原中学校中学校494m
- 松戸市立常盤平中学校中学校647m
- 松戸市立松飛台小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所235m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園423m
- 松戸市立松飛台保育所保育所824m
- ひので幼稚園幼稚園910m
- 子すずめ保育園保育所1,088m
医療機関
- 牧の原団地歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口133m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮193m
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦264m
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯301m
- 医療法人社団創寿会松戸外科内科クリニック診療所・内 胃 循 外301m
福祉施設
- コスモス地域活動支援センター60m
- てりふり地域活動支援センター116m
- かりん障害者サービス施設208m
- バクの家地域活動支援センター235m
- ハーモニー松戸有料老人ホーム295m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館656m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,059m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牧の原団地１街区２２号棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
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