ベルシェ松戸５
千葉県松戸市胡録台244
JR常磐線 松戸駅 徒歩18分（1,437m）
ベルシェ松戸５は1989年3月竣工、地上5階建て43戸のRCマンションで、松戸駅まで徒歩17分の胡録台に位置します。同じ町名の中古成約26件と比べても築年が古い部類に入ります。
ベルシェ松戸５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡は松戸市胡録台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、胡録台の成約㎡単価中央値30.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2001年で、本建物の1989年築との差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市胡録台の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市胡録台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸５ | 1989年 | 18分 | — | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989年 | 13分 | 32戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション松戸 | 1990年 | 8分 | 26戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990年 | 18分 | 20戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 朝日松戸プラザ | 1991年 | 8分 | 61戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987年 | 14分 | 56戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| リーベスト松戸 | 1991年 | 24分 | 45戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市胡録台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して-26%です。
ベルシェ松戸５の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市胡録台244
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩18分（道路距離1,437m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.782509, 139.911652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシェ松戸５から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第一中学校中学校466m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校501m
- 聖徳大学短期大学部短期大学596m
- 松戸市立相模台小学校小学校645m
- 聖徳大学大学706m
保育園・幼稚園
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園390m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園639m
- 第一平和保育園保育所677m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所687m
- 第三平和保育園保育所699m
医療機関
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口220m
- まるやまこどもクリニック診療所・小221m
- 大山口歯科医院歯科診療所・歯263m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口334m
- ようこ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
福祉施設
- 放課後等デイサービスなの花児童発達支援センター218m
- スマイルスポーツ塾２号店児童福祉サービス施設326m
- みらいちゃん野菊野トライ児童福祉サービス施設336m
- えみて児童福祉サービス施設336m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設377m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館895m
- 松戸市立図書館明分館図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシェ松戸５のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市胡録台の他の建物
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