小田急くぬぎ山マンション
千葉県松戸市串崎新田156-1
江ノ島電鉄 大町駅 徒歩4分
小田急くぬぎ山マンションは1975年4月竣工、総戸数60戸、地上6階建てのRC造で、大町駅から徒歩4分に位置します。串崎新田の成約事例は築年の中央値も1975年で、この建物と近い築年帯の取引が相場の基準になっています。
小田急くぬぎ山マンションの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,165万円
90㎡は松戸市串崎新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−60%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
串崎新田の中古マンション成約は3件で、㎡単価の中央値は12.9万円/㎡、成約価格の中央値は1,100万円です。この建物の推定㎡単価も12.9万円/㎡で、90㎡换算の推定価格は1,165万円ですが、松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低い水準です。築年による下落率は年3.80%とされ、1975年築であることが単価を押し下げる一因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市串崎新田の成約㎡単価の中央値（12.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市串崎新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
12.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
大町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
小田急くぬぎ山マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市串崎新田156-1
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 大町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 松飛台小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.778728, 139.973221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松飛台小学校
- 松戸市五香西4-22-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急くぬぎ山マンションから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,271m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校1,351m
- 松戸市立松飛台小学校小学校1,362m
保育園・幼稚園
- ふじのこ保育園保育所452m
- おおぞら保育園保育所1,306m
- 松戸市立松飛台保育所保育所1,322m
- 大町不二幼稚園幼稚園1,388m
医療機関
- くぬぎ山ファミリークリニック診療所・内367m
- くぬぎ山内科医院診療所・内 消 循367m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯400m
- 医療法人愛育会くぬぎ山デンタルクリニック歯科診療所・歯579m
- コミュニティホームくぬぎ山医務室診療所・内595m
福祉施設
- Ｍｙホームそらまめ障害者サービス施設273m
- グループホームクラブハウス障害者サービス施設284m
- 鎌ケ谷市くぬぎ山児童センター児童館316m
- だっくす障害者サービス施設349m
- 医療法人徳洲会介護老人保健施設シルバーケア松戸介護保険等の施設355m
文化施設
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小田急くぬぎ山マンションのよくある質問
小田急くぬぎ山マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。