新松戸中央パークハウスＡ棟
千葉県松戸市新松戸5丁目1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分（908m）
新松戸中央パークハウスＡ棟は1979年竣工、総戸数178戸、地上10階のSRC造で、幸谷駅から徒歩10分の立地です。新松戸5丁目の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域にあります。
新松戸中央パークハウスＡ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,925万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−21%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
新松戸エリアの成約㎡単価の中央値は26.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は25.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1980年に近い1979年築であることが影響していると考えられ、推定価格は75㎡で1,925万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸中央パークハウスＡ棟 | 1979年 | 12分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| サニーハイム新松戸 | 1979年 | 9分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 18分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.4万円/㎡に対して+19%です。
新松戸中央パークハウスＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸5丁目1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分（道路距離908m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.827259, 139.911835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸中央パークハウスＡ棟から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸６丁目２４番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校611m
- 松戸市立小金中学校中学校622m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校686m
- 千葉県立小金高等学校高等学校690m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所183m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園312m
- 小金西グレースこども園保育所472m
- 新松戸ベビーホーム保育所517m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所631m
医療機関
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口106m
- 医療法人財団はるたか会あおぞら診療所新松戸診療所・内 小112m
- 医療法人敬愛会新松戸石崎歯科医院歯科診療所・歯136m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック新松戸診療所・人工透析内科163m
- 新松戸すこやか歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口167m
福祉施設
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設324m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設325m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設406m
- えるあいサポート地域活動支援センター432m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター433m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸中央パークハウスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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