新松戸西パークハウスＦ棟
千葉県松戸市新松戸7丁目223
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（966m）
新松戸西パークハウスＦ棟は1981年2月竣工、総戸数87戸、地上10階のSRC造で、南流山駅まで徒歩11分の立地です。新松戸西パークハウスの系列棟が周辺に複数あり、築年が揃っています。
新松戸西パークハウスＦ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,077万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−15%松戸市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。新松戸の成約中央値は築年1980年で26.7万円/㎡が中心となっており、系列各棟もほぼ同水準です。この建物も同じ築年帯にあるため近い水準の推定値になっています。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸西パークハウスＦ棟 | 1981年 | 13分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＥ棟 | 1981年 | 13分 | 129戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＤ棟 | 1981年 | 14分 | 140戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981年 | 14分 | 87戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＢ棟 | 1981年 | 14分 | 96戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウス | 1981年 | 14分 | 681戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981年 | 14分 | 142戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
新松戸西パークハウスＦ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸7丁目223
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（道路距離966m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.831779, 139.903671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸西パークハウスＦ棟から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校380m
- 流山市立南流山小学校小学校533m
- 松戸市立横須賀小学校小学校634m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校731m
- 千葉県立小金高等学校高等学校795m
保育園・幼稚園
- 南流山ちとせ保育園保育所193m
- ありす南流山保育園保育所225m
- 南流山幼稚園幼稚園285m
- 森のまち あおば保育園保育所341m
- えどがわ南流山保育園保育所384m
医療機関
- にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯244m
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯396m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科402m
- 南流山糖尿病栄養内科さいとうクリニック診療所・内 糖尿病・代謝内科 内分泌内科 リウ437m
- 南流山皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科437m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター80m
- サンライズ障害者サービス施設414m
- Canvas障害者サービス施設434m
- 医心館 南流山有料老人ホーム584m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設659m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館797m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸西パークハウスＦ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
新松戸西パークハウスＦ棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。