パークハウス新松戸
千葉県松戸市新松戸３丁目
新松戸駅 徒歩9分（719m）
パークハウス新松戸は1988年竣工、総戸数120戸、地上13階の建物で、新松戸駅から徒歩4分に位置します。同駅・築年が近い建物の中では推定㎡単価が高めです。
パークハウス新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,710万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
+11%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の成約中央値26.7万円/㎡より高い水準です。同じ駅・1988年前後築の建物は22.8万〜32.0万円/㎡の範囲にあり、パークハウス新松戸311（同年築）の26.7万円/㎡と比べても高めの推定値となっています。75㎡での推定価格は2,710万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス新松戸 | 1988年 | 9分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| パークハウス新松戸311 | 1988年 | 4分 | 120戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.9万円/㎡に対して-1%です。
パークハウス新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸３丁目
- 最寄駅
- 新松戸駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.823441, 139.915314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス新松戸から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１７３番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校351m
- 日本国際工科専門学校専修学校390m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校564m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校732m
- 松戸市立幸谷小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園129m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所365m
- 松戸市立新松戸南部保育所保育所483m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所576m
- いわさき幼稚園幼稚園672m
医療機関
- ひかり・歯科クリニック歯科診療所・歯30m
- 医療法人社団ポプラ会小児歯科ポプラ診療室歯科診療所・歯 小歯33m
- おがた歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯48m
- 小谷歯科医院歯科診療所・歯84m
- ひとえ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯94m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設170m
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設195m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設203m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設205m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他243m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館392m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス新松戸のよくある質問
周辺の建物
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