プラネスーペリア松戸秋山イースト
千葉県松戸市秋山2丁目9-2
秋山駅 徒歩4分（273m）
プラネスーペリア松戸秋山イーストは2016年7月竣工、49戸・地上7階のRC造マンションで、秋山駅まで徒歩3分です。松戸市秋山の成約データでは築年中央値2008年より新しく、比較的築浅の物件として位置づけられます。
プラネスーペリア松戸秋山イーストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,389万円
70㎡は松戸市秋山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+93%松戸市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡で、松戸市秋山の中古マンション成約㎡単価の中央値46.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、2016年築という築年の浅さが単価を押し上げている要因と考えられます。70㎡の場合の推定価格は4,389万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映されていない目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市秋山の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市秋山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
秋山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア松戸秋山イースト | 2016年 | 4分 | — | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016年 | 4分 | 105戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル東松戸 | 2007年 | 27分 | 32戸 | 高塚新田 | 8.5万円/㎡ |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017年 | 2分 | 56戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ松戸秋山駅前 | 2017年 | 3分 | 68戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズD松戸 | 2022年 | 8分 | 43戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
| ベリスタ秋山駅前 | 2008年 | 5分 | 101戸 | 秋山 | 46.3万円/㎡ |
松戸市秋山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.5万円/㎡に対して+442%です。
プラネスーペリア松戸秋山イーストの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市秋山2丁目9-2
- 最寄駅
- 秋山駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,997人
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.765999, 139.931763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 松戸市高塚新田382-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネスーペリア松戸秋山イーストから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市秋山１丁目１０番４外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、低層店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立東部小学校小学校248m
- 松戸市立第五中学校中学校324m
- 松山学園松山福祉専門学校専修学校410m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校591m
- 千葉県立松戸向陽高等学校高等学校704m
保育園・幼稚園
- 秋山・学びの保育園保育所175m
- グローバリーキッズ保育所428m
- 梨の花保育園保育所509m
- 佑和保育園保育所541m
- 和ほいくえん保育所552m
医療機関
- いわき歯科医院歯科診療所・歯 小歯138m
- 松戸秋山いけだ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯146m
- 医療法人社団洋絵会稲富歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口164m
- かたやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯224m
- 東松戸総合歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯300m
福祉施設
- シルバーホーム秋山有料老人ホーム328m
- 松山学園松山福祉専門学校介護福祉科その他411m
- 特別養護老人ホーム第二南花園(個室ユニット型)介護保険等の施設414m
- 医療法人社団千葉光徳会介護老人保健施設あきやまの郷介護保険等の施設536m
- 特別養護老人ホーム松峰苑介護保険等の施設569m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラネスーペリア松戸秋山イーストのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市秋山の他の建物
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