ミオカステーロ町田森野
東京都町田市森野2丁目25-16
JR横浜線 町田駅 徒歩12分
ミオカステーロ町田森野は、2006年5月竣工、地上10階建て・総戸数21戸のマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩12分の森野2丁目に位置し、鑑定評価では店舗ビルや事務所ビルが並ぶ路線商業地域とされる一帯にあります。戸数21戸は小規模な部類に入ります。
ミオカステーロ町田森野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,929万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
+41%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,929万円です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本建物が2006年竣工で築年が新しいためです。同じ町田駅で2006年築のグランノエル町田エスプレイス66.7万円/㎡、コスモ町田シティフォルム63.0万円/㎡と近い水準にあります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ町田森野 | 2006年 | 12分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| グランノエル町田エスプレイス | 2006年 | 3分 | 43戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田シティフォルム | 2006年 | 4分 | 58戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 19分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| リナージュ町田森野 | 2008年 | 10分 | 35戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-7%です。
ミオカステーロ町田森野の諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野2丁目25-16
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.551437, 139.440308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ町田森野から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野二丁目８１８番２
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミオカステーロ町田森野のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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