東海町田マンション
東京都町田市森野2丁目25-9
JR横浜線 町田駅 徒歩19分（1,445m）
東海町田マンションは、JR横浜線町田駅から徒歩10分の森野2丁目に建つ総戸数105戸のマンションです。竣工は1976年5月で、地上8階・地下1階という規模を持ちます。周辺は鑑定士により店舗ビルや事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域とされ、用途地域も準住居地域です。
東海町田マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,860万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−33%町田市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、60㎡なら推定価格1,860万円が目安です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が1976年築という差があります。町田市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、その分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海町田マンション | 1976年 | 19分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ニュー町田ハイツ | 1977年 | 15分 | 16戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| クリスタルハイツ町田２ | 1979年 | 21分 | 11戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 5分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区３号棟 | 1971年 | 47分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 町田木曽住宅ト１号棟 | 1970年 | 45分 | 50戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+41%です。
東海町田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野2丁目25-9
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩19分（道路距離1,445m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.551846, 139.439743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海町田マンションから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野二丁目８１８番２
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第四小学校小学校259m
- 町田美容専門学校専修学校386m
- 町田福祉保育専門学校専修学校395m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校517m
- 町田市立町田第一中学校中学校602m
保育園・幼稚園
- 町田文化幼稚園幼稚園284m
- 森野三丁目保育園保育所392m
- 光の森保育園保育所578m
- もりの聖愛保育園保育所694m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所894m
医療機関
- 古賀皮ふ科診療所・皮膚科 アレルギー科75m
- 古賀歯科歯科診療所・歯科75m
- ホタカ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 医療法人社団内山胃腸科診療所・胃腸科 外科 こう門科 内科143m
- 石場こどもクリニック診療所・小児科183m
福祉施設
- キートス・ケアサービス障害者サービス施設16m
- アースサポート町田障害者サービス施設39m
- 特定非営利活動法人福祉開発研究センター障害者サービス施設52m
- ラ・ドロン障害者サービス施設76m
- かたくり町田障害者サービス施設95m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海町田マンションのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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